и методом найбільш ефективного використання не представляється можливою через те, що єдино можливим використанням землі стають цілі, які ставить держава або муніципалітет. Вилучається земельна ділянка виходить зі складу ринку, так як його подальше використання обмежене вольовим рішенням держави. Далі виникає питання про захист інтересів самої держави. Не секрет, що окремі учасники земельного ринку купують землю з метою отримати подальшу компенсацію з боку держави. Наведемо як приклад територію міста Сочі. З якого моменту ціна на землю перестала бути ринковою і стала спекулятивно рости? У момент подання заявки на участь в Олімпійських іграх ціна з абстрактної одиниці збільшилася на 20%. Після того як був пройдений попередній етап, шанси міста Сочі на перемогу в олімпійській гонці збільшилися, відповідно збільшилися перспективи залучення інвестицій, що спричинило черговий стрибок цін. На ранок після перемоги сочінці прокинулися мільйонерами. Виникає питання про ціну землі. А якщо у нас відкличуть право на проведення Олімпіади 2014 р.? Яка тоді буде ціна землі? p align="justify"> Також вважаємо за можливе вказати на таку ситуацію. У засобах масової інформації активно висвітлюється питання про компенсації громадянам, земельні ділянки яких розташовані в межах місць будівництва олімпійських об'єктів і підлягають вилученню. Основна проблема полягає в тому, як оцінити частина вилучається земельної ділянки. Припустимо, що з ділянки площею 10 га необхідно вилучити 1 га. З одного боку, власнику земельної ділянки необхідно компенсувати вартість вилучається землі, але в той же час що залишився земельну ділянку розміром 9 га отримує конкурентну перевагу перед іншими земельними ділянками у вигляді розташованого поруч об'єкта олімпійської інфраструктури, що тягне його подорожчання. br/>
2. Планування раціонального використання земель
Планування і організація раціонального використання земель та їх охорони є одними з найважливіших заходів із землеустрою, що проводяться в Російській Федерації. Держава зацікавлена ​​в максимально вигідному з економічної точки зору використання земель. При цьому під використанням земель слід розуміти не тільки їх експлуатацію і залучення в господарський оборот, а й усі види впливу на них у процесі господарської та іншої діяльності. Вплив на землі здійснюється, наприклад, у процесі проведення сільськогосподарських робіт з вирощування врожаю, обробки земель із застосуванням сільськогосподарської техніки, підгодівлі, використанні хімічних речовин, меліорації, боротьбі з бур'янами або ж у процесі експлуатації підприємств, прокладання доріг, розміщенні зелених насаджень і т . д.
У більш широкому сенсі під використанням земель можна розуміти "вид використання природних ресурсів та отримання різними способами користі від землі як від природного засоби виробництва, природного просторового базису, а також як від нерухомого...
