3. Виконавча частина
.1 Види та обсяг виконаних робіт
Проходячи практику в товаристві з обмеженою відповідальністю «гелТехноГруппВ» у відділі ріелтінга та девелопменту, я займалася складанням інвестиційного проекту В«Будівництво розважального центру комплексу на перетині вулиць Газовиків - Урайская міста ТюменіВ». br/>
3.2 Підстави для виконання даного виду робіт
Перед тим як складати інвестиційний проект, я вивчала стан ринку нерухомості міста Тюмені, а так само актуальність і ефективність майбутнього розважального комплексу. br/>
3.3 Коротка характеристика об'єкта робіт
Розважальний комплекс розташований на земельній ділянці в межах міста Тюмень на перехресті вулиць Газовиків і Урайская у вигині вулиці Газовиків. Площа земельної ділянки 20 000 м 2 , категорія земель - землі населених пунктів, конфігурація - прямокутна. Ділянка виділяється під комерційну нерухомість, присутній каналізація, тип під'їзду - асфальт. Документ на дану землю - договір купівлі продажу.
Загальна характеристика розважального центру:
- загальний будівельний об'єм - 22315 м2, 3 поверхи;
площа загальна - 4330 м2;
зал для глядачів на 492 місця;
площа банкетного залу - 34,0 м2;
площа забудови - 3010 м2.
Висновок Главгосекспертізи Росії: стадія - робочий проект, покрівля - плоска системи Фаерстоун , оздоблення фасаду - ЛАЕС , керамічна плитка. Танцпол з барною стійкою, зал хореографії та гімнастики, більярдний зал, кафетерій з кухнею-доготовочної, у внутрішньому дворику - столики та лавки. Передбачена можливість перекриття.
3.4 Стадії, зміст і технологія робіт
.4.1 Перший етап
На першому етапі я вивчала ринок нерухомості міста Тюмені. Вивчаючи стану ринку нерухомості, я провела аналізи: аналіз соціально-економічного становища міста Тюмені в 2011 році, аналіз комерційної нерухомості в місті Тюмені та аналіз ринку землі в місті Тюмені та особливості його правового регулювання. В результаті даних аналізів я розглянула демографічну ситуацію, промисловість, індекс промислового виробництва за видами економічної діяльності, а так само розвиток малого і середнього бізнесу. Аналізуючи комерційну нерухомість, виявилося, що найдорожче орендувати торгові приміщення (860 руб. За кв.м.). Найдешевше виявилися виробничі (240 руб. За кв.м.) та складські (256 руб. За кв.м.) приміщення (у відповідність з малюнком 3.1). br/>
<# "justify"> З усіх пропозицій оренди комерційної нерухомості, найбільше здається в оренду офісних приміщень (56%), значно менше пропонується торгових (31%) і складських (8%) приміщень. І лише 5% пропозицій є реченнями оренду виробничих приміщень (відповідно з малюнком 3.2). br/>
<# "justify"> в Тюмені найдорожче коштують офісні приміщення (62505 руб. за кв.м.). Нижче ціна на торговельні приміщення (59310 руб. За кв.м.). Приблизно за однією ціною можна придбати виробничі (39955 руб. За кв.м.) та складські (37 309руб. За кв.м.) приміщення (у відповідність з малюнком 3.3). br/>
<# "justify"> На сьогоднішній день ринок земельну ділянок міста Тюмені розвинений досить слабо. Угоди купівлі-продажу земельних ділянок нечисленні, пропозиції про продаж стосуються головним чином земельних ділянок під житлову забудову, в основному, для індивідуального житла, в окраїнних і приміських районах. Що стосується вільних земельних ділянок під комерційну забудову, інформація про угоди обмежена і найчастіше суперечлива в основному, що стосується прав на земельні ділянки, дозволене використання, цінові та якісні характеристики. p align="justify"> Також необхідно відзначити, що будь-яка ділянка землі, що знаходиться у власності Тюменської області тепер можна купити тільки через публічний аукціон. p align="justify"> Зважаючи на специфіку окремо земельні ділянки під торгові об'єкти виділяються достатньої рідко. В основному магазини різних груп товарів розташовуються на перших поверхах житлових будинків. Темпи будівництва торгових площ досить високі. З'явилися торгові об'єкти з великою торговою площею, що мають власну парковку, камери зберігання, гардероби, наприклад: торговий центр В«ПасажВ», В«КолумбВ», В«ФаворитВ», В«СтрічкаВ», В«МЕТРОВ», ТРЦ В«Прем'єрВ», В«ГудвінВ», В«ПанамаВ».
Слід зазначити, що земельні ділянки під розміщення виробничих підприємств в центральній частині міста не передбачаються на ринку нерухомості. Район типового розташування ділянок подібного призначення - промис...
