лова зона міста, або периферія міської забудови, наприклад: район Лесобази, вул.Щербакова-Ветеранів праці, район заводу В«ЕлектронВ», міська Об'їзна дорога і інш. p align="justify"> Вартість земельних ділянок під нежитлове будівництво знаходиться в діапазоні від 300 до 25000 руб./кв.м. Основним джерелом земель під подальше комерційне використання або індивідуальне будівництво, було ринкове пропозицію сільськогосподарських земель і земель поселень, які перебувають у приватній власності, а так само пропозиція продажу муніципальних земель зазначених категорій на аукціонах. p align="justify"> Найбільш широко на ринку представлені земельні ділянки під індивідуальне житлове будівництво та котеджну забудову. Це як традиційно В«дачніВ» місця, так і місця організованих селищ і хаотичною котеджної забудови. p align="justify"> На даний момент на ринку представлений досить широкий спектр ділянок, покупцеві пропонуються ділянки, як мінімальної площі (від 5 соток), так і вельми значні земельні наділи (40 - 95 гектар). Чисельна перевага все ж за ділянками невеликої площі - до 5 Га. Розмір земельної ділянки найчастіше визначається цільовим призначенням, так для земель під адміністративно-комерційне і промислово-виробниче використання звичайним є розмір в 3 - 10 Га, в той час як ділянки під ІЖС не відрізняються великими розмірами - в середньому 0,2 Га.
3.4.2 Другий етап
Провівши аналіз ринку нерухомості, я вибрала більш зручний і перспективний ділянку для розважального центру - перетин вулиць Газовиків і Урайская (у відповідність з малюнком 3.4).
В
Малюнок 3.4 - Розташування вибраної ділянки
Вибравши земельну ділянку, потрібна вибрати самий раціональний і ефективний об'єкт, який буде знаходитися на цій ділянці. У нашому випадку це розважальний центр. Описавши його основні характеристики та обдумавши його дизайн, я перейшла до фінансового і економічного обгрунтування проекту. Розпланувавши загальновиробничі і загальногосподарські витрати, я розрахувала, що щомісячна величина загальновиробничих витрат на рівні 3% від прямих витрат і становить близько 18.4 тис. руб. на рік (або близько 1.53 тис. руб. на місяць), а щомісячна величина загальногосподарських витрат прийнята рівною 1000 руб. на місяць (або 1.2 тис. руб. на рік). Загальна щомісячна величина загальновиробничих і загальногосподарських витрат, становить близько 2.53 тис. руб. що в річному обчисленні становить близько 19.6 тис. руб. Потім я виробляла оцінку інвестиційних витрат (таблиця 3.1). br/>
Таблиця 3.1 - Оцінка інвестиційних витрат
Стаття витрат Вартість без ПДВ, СШАПроектние роботи Роботи з реконструкції існуючої будівлі Будівельно-монтажні роботи Установка і підводка мереж Технологічне обладнання комплекса2500 21500 170000 6000 45000ІТОГО ЗАТРАТ250000
Потім я розрахувала обсяги реалізації по кожному виду послуг (таблиця 3.2)
Таблиця 3.2 - Обсяги реалізації послуг нового дозвіллєвого центру
Найменування услугЕд. вимірювання услугПланіруемие середньорічні обсяги сбитаПрімечаніяПітаніе в кафе (60 посадочних місць) чол - место18200Соответствует відвідуваності на рівні 50 людей у ​​деньУслугі боулінгу (3 доріжки) доріжка-час8640Соответствует часу завантаження кожної доріжки. на рівні 8 годин на суткі.Услугі більярд клубу (4 столів) стіл-час14400Соответствует часу завантаження кожної доріжки на рівні 1 0 годин в суткі.Услугі нічного клубачел - место36000Соответствует відвідуваності на рівні 100 осіб на деньУслугі дитячого розважального центру (дитяче кафе) чол - место18000Соответствует відвідуваності на рівні 50 людей у ​​деньУслугі дитячого розважального центру (дитяча кімната) чол - час14600Соответствует відвідуваності на рівні 20 осіб на день по 2 часаУслугі дитячого розважального центру (дитячий майданчик) чол - час14 600Соответствует відвідуваності на рівні 20 осіб на день по 2 години
Розрахувавши поточні виробничі витрати, інвестиційні витрати, я справила прогноз зміни вартості об'єкта та його розвитку. У результаті: Простий термін окупності повних інвестиційних витрат без урахування часу будівництва складає 2.2 року. p align="justify"> Дисконтований термін окупності з урахуванням реальної ставки порівняння 14% річних складає близько 4 років від початку реалізації проста.
В якості ставки порівняння прийнята існуюча на момент проведення оцінки ставка рефінансування НБУ. очищена від інфляційної складової (оскільки оцінка проекту проводиться у постійних цінах, тобто без урахування впливу фактора інфляції на результати проекту).
Річний обсяг чистого прибутку проекту оцінюється на рівні 2-2.3 млн. руб.
Чиста поточна вартість проект...
