портуванням, витрати на які часто співставні з поворотної залишковою вартістю самого об'єкта оренди.
У зв'язку з поняттям залишкової вартості необхідно дати пояснення. Залишкова вартість об'єкта оренди може мати кілька визначень, що розрізняються за економічним змістом:
балансова залишкова вартість об'єкта оренди, яка подається не амортизовану орендодавцем частину його вартості;
поворотна залишкова вартість об'єкта оренди, що представляє частину вартості оренди, не покритій орендними платежами, у зв'язку з перервою в оперативній оренді або внаслідок закінчення чергового договору, або у зв'язку з його вимушеним розірванням орендодавцем через суттєвих порушень зобов'язань орендарем.
Орендодавця, в першу чергу, цікавить гарантування своєчасності орендних платежів, і при перервах в оперативній оренді - фізичний повернення об'єкта, або гарантування отримання його поворотної залишкової вартості. Тому орендодавці повинні дотримуватися правила: не здавати в оперативну оренду об'єкти, вартість фізичного повернення яких порівнянна з їх поворотної залишковою вартістю, а також легко переміщувані об'єкти, здача в користування яких іншим орендарям або реалізація на ринку неперспективна через їх індивідуальних технічних особливостей.
Разом з тим слід мати на увазі, що в оперативну оренду можна з успіхом здавати і нерухомість, але тільки не ту, яка фізично поставляється орендарю, а ту, для використання якої приходить сам орендар. Такими об'єктами можуть бути земля, житлові будинки, сільськогосподарські споруди, будівлі та споруди, дрібні і великі промислові об'єкти. Найбільш поширеним способом забезпечення орендних платежів та повернення орендодавцю об'єкта оренди є надання фінансових гарантій. У практиці використовується декілька їх видів. p align="justify"> Банківські гарантії - це надаються орендарями листи банків, що гарантують виплату орендної плати та повернення об'єкта оренди після закінчення її терміну або у разі дострокового розірвання орендного договору з вини орендаря. Такі гарантії повинні відповідати наступним вимогам:
гарантія повинна бути видана досить солідним банком;
дію гарантії не має бути обмежена календарним строком, вона повинна діяти В«до виконання орендарем своїх зобов'язаньВ»;
сума гарантії узгоджується сторонами і вказується в договорі, причому орендодавець повинен наполягати на сумі, з одного боку, забезпечує його інтереси, а з іншого - не надто знижує його конкурентоспроможність на орендному ринку. Практика показує, що середня сума такої гарантії може бути не вище 30% від вартості оренди, але не нижче поворотної залишкової вартості об'єкта при недостатньому знанні ділових якостей орендаря;
гарантія повинна бути безвідкличної і безумовною....
