розглянутій ситуації є житлове приміщення, яке за незаконним підставах вибуло з володіння власника. p align="justify"> Безумовно, немає підстав для такого роду позову, якщо житлове приміщення було передано у володіння невласника на основі договору (наприклад, за договором комерційного найму житлового приміщення згідно гл. 35 ЦК РФ) або в силу закону (наприклад , у спадщину, при оголошенні в судовому порядку громадянина померлим, а потім скасування цього рішення за ст. 45 і 46 ЦК РФ). У таких випадках власник може скористатися зобов'язально-правовим способом захисту права власності. p align="justify"> Дотримуючись букви закону, відповідачів за віндикаційним позовом можна розділити на добросовісних і недобросовісних. Дане розподіл незаконних власників дозволяє застосовувати різні цивільно-правові заходи впливу при вирішенні долі житлового приміщення. Питання про вилучення житла вирішується виходячи з прояви волі відповідачів. p align="justify"> Сумлінним відповідно до п. 1 ст. 302 ЦК РФ визнається набувач, який не знав і не повинен був знати про те, що особа, у якої він придбав житлове приміщення, не мала права його відчужувати, тобто він невинний. Звичайно ж, можливості незаконного сумлінного придбання нерухомості взагалі і житла зокрема істотно обмежені, тому що право власності на житлове приміщення виникає або при повному внесенні пайового внеску, або за угодами, передбаченим законом, з обов'язковою державною реєстрацією. p align="justify"> З жалем доводиться відзначати, що випадки сумлінного незаконного придбання жилого приміщення таки можливі і нерідко зустрічаються на практиці, наприклад при підробці наймачем необхідних документів та незаконному відчуженні займаного жилого приміщення.
Закон надає право витребувати житло і в тих випадках, коли відчуження сталося всупереч волі власника (п. 1 ст. 302 ЦК РФ). Наприклад, при відчуженні незаконно займаного жилого приміщення за допомогою фіктивних документів. Віндикаційний позов до добросовісного незаконному власнику також підлягає задоволенню у випадках, коли відповідач придбав житлове приміщення безоплатно (п. 2 ст. 302 ЦК РФ), наприклад у спадщину чи за договором дарування. Добросовісний власник при поверненні житлового приміщення власнику вправі вимагати відшкодування зроблених на поліпшення житлового приміщення витрат, але з понад розміру збільшення вартості житла (ч. 3 ст. 303 ГК РФ). p align="justify"> В інших випадках закон захищає інтереси добросовісного набувача, надаючи йому правомочності власника. Підставою набуття права власності в названому випадку служить складний юридичний склад. До числа елементів даного юридичного складу відносяться наступні факти: сумлінність набувача, вибуття речі з володіння власника з його волі або не з волі особи, якій він передав майно у володіння, возмездность придбання речі, придбання речі - предмета власності громадян, надходження речі у володіння сумлінного набувача. Недобросовісним відповідно до ч. 1 ст. 3...
