03 ГК РФ визнається набувач, який знав або повинен був знати про неправомірність придбання житлового приміщення, тобто який є винним. Наприклад, при самовільному вселенні в житлове приміщення або придбанні житла за угодою, якщо отримав житлову площу знав або повинен був знати, що відчужувач не мав на це право. У несумлінного набувача власник має право в усіх випадках витребувати своє житлове приміщення. Недобросовісний власник відповідає перед власником за будь-яке погіршення стану житлового приміщення. p align="justify"> Право витребувати житлове приміщення з чужого незаконного володіння належить також особі, хоча і не є власником, але володіє житлом на підставі угоди, наприклад договору найму житлового приміщення. Це положення випливає із змісту ст. 305 ЦК РФ. p align="justify"> Відповідно до ст. 304 ЦК України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча б ці порушення і не були пов'язані з позбавленням володіння. Позови до суду про усунення таких порушень називаються негаторному позовами. p align="justify"> Вимоги за такими позовами залежать від порушення прав власника щодо здійснення правомочностей користування і розпорядження. Наприклад, зустрічаються випадки використання в багатоквартирних будинках коридорів, сходових майданчиків для зберігання деякими громадянами особистих речей, іноді це супроводжується монтуванням різних полиць, шаф або навіть капітальних огорож. У таких випадках може порушуватися право користування інших осіб, в тому числі і власників. Для громадян названі дії ускладнюють користування житловими приміщеннями - ускладнюється доступ громадян до квартир, для обслуговуючої організації утруднюється використання сходових клітин та інших об'єктів загального користування для забезпечення експлуатації житлових приміщень. p align="justify"> У разі пред'явлення негаторного позову його змістом буде усунення створених перешкод для власника.
Особливості даного виду речове-правового захисту в тому, що вимоги про усунення перешкод можна пред'являти тільки в момент порушення прав власника. З припиненням правопорушення перешкоди у здійсненні власником його правомочностей усуваються, а тому і підстави для пред'явлення позову відпадають. Разом з тим при нанесенні майнової шкоди порушенням прав власника останній має право вимагати його відшкодування у зобов'язально-правовому порядку. p align="justify"> Слід мати на увазі, що крім захисту правомочності користування власник житлового приміщення за допомогою негаторного позову може захистити і правомочність розпорядження. До таких позовами відносяться позови про виключення майна з опису. Однак, розглядаючи захист права власності громадян на житлове приміщення, слід зазначити, що накладення арешту на життєво необхідне для боржника й членів його родини майно не тільки не відповідає принципам соціальної справедливості, а й прямо порушує права і законні інтереси членів сім'ї власника житлового приміщення. Пр...
