изначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).
З точки зору права, житловим будинком є ​​будівля з моменту, коли будівництво будинку завершено, він прийнятий в експлуатацію приймальною комісією і зареєстрований в установленому порядку як житлового будинку уповноваженими на те житловими організаціями, що здійснюють державний облік житлового фонду - бюро технічної інвентаризації (БТІ) та ін
На відміну від квартир, право власності на житлові будинки (ізольовані частини житлових будинків) допускалося за будь-якої соціально-економічної ситуації, обмеження були тільки за кількістю та розміром. Разом з тим на практиці виникає питання про право власників житлових будинків на земельні ділянки, надвірні споруди та інше майно, розташоване поза будови. p align="justify"> Як справедливо відзначається в юридичній літературі, тільки в єдності всіх своїх частин, пов'язаних загальним господарським призначенням, розташовуючись на земельній ділянці, житловий будинок і є об'єктом права власності.
Аналіз норм, викладених в гол. 17 В«Право власності та інші речові права на землюВ» і в інших розділах ЦК України, дозволяє говорити про те, що поряд з правом власності на житловий будинок власник завжди має певними правами на земельну ділянку і деяке інше майно, яке обслуговує житловий будинок. Обсяг прав на земельну ділянку може бути різним. В обгрунтування сказаного можна навести конструкцію, запропоновану ГК РФ в ст. 551, де регламентуються відносини, пов'язані із земельною ділянкою при продажу знаходиться на ньому нерухомості. Беручи до уваги ту обставину, що житлове приміщення належить до нерухомості, випливає, що одночасно з передачею права власності на житловий будинок передаються права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цим житлом і необхідна для її використання. При цьому можливі варіанти. По-перше, якщо продавець є власником земельної ділянки, на якій знаходиться продається будинок, покупцю передається право власності або надається право оренди на земельну ділянку. p align="justify"> друге, якщо продавець не є власником земельної ділянки, на якій знаходиться продається житловий будинок, покупець набуває право користування даною частиною земельної ділянки на тих же умовах, на яких користувався землею продавець будинку.
Квартирою вважається призначена та використовується для проживання окрема житлова площа, яка має окремий вихід на вулицю, у двір, на сходову клітку або в загальний коридор і окрему кухню. Таке визначення давалося в старому законодавстві. p align="justify"> Квартирою визнається структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і склад...
