передбаченому житловим законодавством РФ (ч. 1 ст. 673 ЦК РФ). p align="justify"> Зокрема, воно має бути безпечним для постійного проживання в ньому громадян, упорядкованим, відповідати санітарним і технічним вимогам, що пред'являються до житла. Зазначені обставини підтверджуються висновками СЕС, інженерно-технічними, іншими висновками та актами обстеження компетентних органів. На жаль, насправді відомчим нормативним правовим актом встановлені лише конструктивні дефекти житлових будинків, житлових приміщень, наявність яких виводить житловий будинок, жиле приміщення з числа придатних для постійного проживання громадян, і лише для будинків державного і муніципального житлового фонду. p align="justify"> У рамках одного законодавчого акту - ГК РФ - житло за своїм призначенням у різних площинах майнових відносин (власності та найму) охарактеризовано по-різному, що не має будь-якого обгрунтування і відноситься до недосконалості закону. Житло як об'єкт у відносинах власності, так і у відносинах найму має представляти одне і те ж функціональне поняття - місце саме постійного проживання, а не просто місце проживання. p align="justify"> Житлові приміщення, функціонально призначені для постійного проживання, повинні задовольняти відповідним технічним, санітарним і іншим споживчим нормам і вимогам за денною освітленості, безпеки, водопостачання та водовідведення, постійному опалення, провітрювання та іншим умовам, які забезпечують нормальні, здорові умови проживання.
За своєю суттю житлові приміщення відносяться до складних об'єктів, тобто вони утворюються з речей, які складені штучно з декількох з'єднаних між собою частин. До складу таких об'єктів завжди в якості головної речі входить саме приміщення, безпосередньо призначене для задоволення житлових потреб громадян. Поряд з приміщенням до складу об'єкта входять інші речі або майнові права. При цьому, їх склад залежить від виду житлового приміщення. p align="justify"> ЦК України передбачає спеціальну регламентацію деяких відносин, що складаються при користуванні житловими приміщеннями, що знаходяться в багатоквартирних будинках. Крім усього іншого, додатковою вимогою до житлового приміщення є його реєстрація в якості житлового у відповідному державному органі. В даний час в якості таких органів, як правило, виступають бюро технічної інвентаризації (БТІ). У Москві такі обов'язки покладені на Комітет муніципального житла. p align="justify"> Види житлових приміщень закріплені в ст. 16 ЖК РФ, відповідно до якої до житлових приміщень належать (п. 1):
житловий будинок, частина житлового будинку;
квартира, частина квартири;
кімната.
Отже, об'єктами угод з житловими приміщеннями можуть виступати житлові будинки, квартири, а також ізольовані житлові кімнати в будинках або квартирах.
Житловим будинком визнається індивідуально-в...
