отекою зобов'язанням;
) відомості про державну реєстрацію іпотеки, передбачені пунктом 2 статті 22 цього Закону;
) зазначення дати видачі заставної заставодержателю і дати видачі заставної її власникові, якщо здійснювалися анулювання заставної і складання нової заставної із зазначенням дати анулювання попередньої заставної.
Відсутність в заставної хоча б одного з перелічених вище елементів виключає нотаріальне її посвідчення, а слідчо та державну реєстрацію. У разі реєстрації така заставна може бути визнана судом недійсною за позовом зацікавленої особи.
За угодою заставодавця з заставоутримувачем у заставу можуть бути включені також інші дані та умови. Також до заставної можливо додаток документів, що визначають умови іпотеки або необхідних для здійснення заставоутримувачем своїх прав за цим договором.
Багато широко інтерпретують поняття іпотеки та як отримання кредиту під заставу нерухомості, і як отримання кредиту для покупки нерухомості.
Чи не правильно буде погодитися з цією думкою, тому що термін «іпотека» потрібно розглядати як спосіб забезпечення зобов'язань, в якому предметом застави є нерухоме майно. Іпотечне кредитування - це отримання кредиту на придбання житла, а змішана іпотека - це коли позичальник отримує кредит для покупки нового житла, під заставу вже наявного. Тобто, житлове кредитування і змішана іпотека - це форми кредитування, але між ними різниця лише в тому, що в першому випадку в якості забезпечення за таким іпотечним кредитом може виступати як застава, так і поручительство, а в другому випадку - тільки застава нерухомості.
Іпотека є одним з найдавніших економіко-правових інструментів. Термін «іпотека» (Hypotheca) має грецьке походження і здавна означає заставу нерухомості. Спочатку він позначав найменування стовпа, встановлюваного на межі (земельній ділянці) боржника з написом, яка фіксувала, що дане майно забезпечує заборгованість перед кредитором.
Далі дане явище з'явилося і в римському праві, в якому і набуло рис класичного інституту, що є джерелом іпотечного права для деяких країн континентальної системи права. Вже в римському праві іпотека як найбільш розвинена форма застави означала, що предмет застави залишався у власності та у володінні боржника; суб'єкту ж заставного права давалося право у разі невиконання зобов'язання зажадати закладену річ, у кого б вона до того часу ні виявилася, продати її і з вирученої суми покрити свою вимогу до боржника.
Дуже складна доля іпотечного права в російському праві. У часи розвитку періоду цивільно-правової думки, в Росії в XIX в. слідом за Д.І. Мейером встановилася думка, що «давньоруське право застави має таке ж значення, як давньоримське pactumfiduciae, а саме, заставодержатель отримує річ не тільки у своє володіння і користування, але і з правами розпорядження. Заставодавець зберігає лише надію, що йому буде повернута річ, якщо він коли-небудь задовольнить залогопринимателя, заплатить йому. Так як і купівля-продаж відбувалася в стародавній час звичайно з правом зворотного викупу, то між угодами купівлі-продажу та застави немає суттєвої різниці ».
Цивільний кодекс РРФСР 1922 р. заставу кваліфікував як речове право під потужним впливом традиції речове-правової оцінки застави.
