/p>
1
- 60
Центральне гаряче водопостачання
1
- 30
Каналізаційна система комунальна
1
- 40
Туалет (зі змивом) в житло
1
- 40
Ванна і (або) душ в оселі
1
- 30
Кухня в будинку
1
- 60
Понижуючий коефіцієнт - відсоток зняття від базової вартості.
Перевагою даної методики оцінки є:
Зацікавленість влади суб'єктів Федерації і муніципалітетів у розвитку своїх територій з метою віднесення їх до більш престижним районам з розвиненою інфраструктурою, що підвищить розмір оподатковуваної бази і абсолютний показник податкових надходжень.
Дана методика зніме напруженість у питанні про те, що певна частина населення набула земельні ділянки для індивідуальної забудови, однак або не реєструє побудований будинок, або зупиняє будівництво на початковому етапі (зведений фундамент, частина стіни), тобто в питанні «довгобуду». За наведеною вище методикою всі власники ділянок для індивідуальної забудови оподатковуватимуться за підвищеною ставкою (за критерієм «Котеджне»). У результаті введення цього податку забудовникам не буде сенсу затягувати будівництво або, при його фактичному закінченні, не вводити будинок в експлуатацію з тим, щоб не платити податки. Якщо податок на «Котеджне» буде введено, господар ділянки буде його платити виходячи з розрахунку «(земля + будова) х коефіцієнт« котеджних ». Після запровадження зазначеного податку забудовники будуть прагнути прискорити будівництво або відмовитися від ділянки.
В даний час необхідно створити базу житлового фонду, проте при первісній підготовці даних виникнуть певні складнощі, пов'язані зі значною кількістю об'єктів і необхідністю віднесення кожного об'єкта до відповідної групи однорідного житла з урахуванням великого числа поправочних коефіцієнтів. Значні труднощі викличе оцінка вартості 1 кв. метра житла в сільській місцевості - тут необхідна диференціація районів за престижністю, наявності комунікацій, екологічності.
Використовувати закордонний досвід у цьому питанні не представляється можливим з двох основних причин.
По-перше, на Заході з податком на майно є певні труднощі. Там є відпрацьовані методики оцінки нерухомості, накопичена велика статистична база ринкових цін квадратних метрів, і, незважаючи на це, система працює зі збоями. У США система оподаткування базується на оціночної вартості нерухомості з поправкою на всякого роду коефіцієнти. Оцінку виробляють місцеві органи самоврядування, але контролювати їх практично неможливо, - говорить Камерон Сойер, президент американської девелоперської компанії GVA Sawyer.
Власники двох однакових об'єктів, розташованих по сусідству, можуть платити абсолютно різні податки. Багато адвокатів спеціалізуються виключно на оскарження оцінки майна, виробленої для цілей оподаткування. Таким чином, на ідеальну сис...
