а ОЦІНКИ и может НЕ відповідаті его найбільш ефективного Використання.
ОЦІНОЧНА ВАРТІСТЬ - ВАРТІСТЬ, яка візначається за встановленного алгоритмом та складом вихідних Даних.
Прямі збитки - потокове ВАРТІСТЬ витрат на відтворення, заміщення або відшкодування рінкової вартості об'єкта ОЦІНКИ без урахування неотримання майбутніх вигод.
Дійсна ВАРТІСТЬ майна для цілей страхування - ВАРТІСТЬ відтворення (ВАРТІСТЬ заміщення) або ринкова ВАРТІСТЬ майна, візначені відповідно до умов договору страхування.
дисконтування - визначення поточної вартості грошового потоку з урахуванням йо вартості, яка прогнозується на майбутнє.
Капіталізація - визначення вартості об'єкта ОЦІНКИ на підставі очікуваного доходу від его Використання. Капіталізація может здійснюватіся Із! Застосування ставки капіталізації (пряма капіталізація) або ставки дисконту (непряма капіталізація чи дисконтування).
Ставка капіталізації - коефіцієнт, что застосовується для визначення вартості об'єкта віходячі з очікуваного доходу від его Використання за умови, что дохід передбачається незміннім ПРОТЯГ визначеного періоду в Майбутнього. Ставка капіталізації характерізує норму доходу на інвестованій капітал (власний та / або позіковій) i норму его повернення.
Ставка дисконту - коефіцієнт, что застосовується для визначення поточної вартості віходячі з копійчаними потоків, Які прогнозуються на майбутнє, за умови їх Зміни ПРОТЯГ періодів прогнозування. Ставка дисконту характерізує норму доходу на інвестованій капітал та норму его повернення в післяпрогнозній Период, відповідно до Якої на дату ОЦІНКИ покупець может інвестуваті кошти у придбання об «єкта оцінки з урахуванням компенсації всех своих Ризиків, пов» язаних з інвестуванням.
Грошовий Потік - сума прогнозованіх або фактичність надходження від ДІЯЛЬНОСТІ (Використання) об'єкта ОЦІНКИ.
Чистий операційний дохід - прогнозована сума надходження від Використання про «єкта ОЦІНКИ после Вирахування усіх витрат, пов» язаних з отриманням цієї суми.
ВАРТІСТЬ реверсії - ВАРТІСТЬ об'єкта ОЦІНКИ, яка прогнозується на Период, что настає за прогнозним.
Право контролю - Повноваження, Отримані згідно Із законодавством або відповідною угідь, Які вплівають на стратегію та / або дають змогу вірішуваті питання управління ПЄВНЄВ підпріємством. Права контролю враховуються во время проведення ОЦІНКИ путем! Застосування контрольної надбавки або контрольної знижки.
Контрольна надбавка - Збільшення вартості об «єкта ОЦІНКИ через наявність більшіх прав контролю порівняно з вартістю об» єктів, Які характеризуються правами контролю в Меншем обсязі.
Контрольна знижка - Зменшення вартості об «єкта ОЦІНКИ через відсутність права контролю або їх меншого ОБСЯГИ порівняно з вартістю об» єктів, Які характеризуються правами контролю в більшому обсязі.
Земельне Поліпшення - результати будь-яких ЗАХОДІВ, что прізводять до Зміни якісніх характеристик земельної ділянки та ее вартості. До земельніхполіпшень належати Матеріальні об'єкти, розташовані у межах земельної ділянки, переміщення якіх є неможливим без їх знецінення та Зміни призначення, а такоже результати господарської ДІЯЛЬНОСТІ або проведення Певного ув...
