зростає.
Підготовка та підписання договору на оцінку.
Процес підготовки і підписання договору на оцінку має особливості, зумовлені предметом і об'єктом оцінки, можливостями замовника і кваліфікацією експерта-оцінювача. p> Підготувавши проект договору на оцінку вартості підприємства, експерт-оцінювач представляє його Замовнику для ознайомлення. В якості додатку до договору в обов'язковому порядку прикладається завдання на оцінку (робоча програма) і календарний план.
3. Збір та аналіз даних
Дану стадію оцінки можна розбити на ряд етапів:
1. Збір і систематизація загальних даних.
2. Збір та аналіз спеціальних даних.
3. Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання. p> Збір і систематизація загальних даних. До загальних даних, які необхідні для оцінки вартості майна підприємства, можна віднести дані про стан ринку, на якому функціонує оцінюване підприємство, а також дані про місцезнаходження підприємства.
До даних про стан ринку відносяться істотні дані про економічні, соціальні, політичних, правових та екологічних факторах, діючих на ринку. Цю інформацію можна отримати з центральних, місцевих і спеціальних періодичних, а також в результаті проведення спеціального опитування серед керівників підприємства та фахівців.
До даних про місцезнаходження підприємства відноситься інформація про регіон, місті і районі, у якому розташоване підприємство. До цієї групи показників відносяться: рівень народонаселення, рівень зайнятості, ступінь промислового розвитку регіону з точки зору випуску даного виду продукції, життєвий цикл розвитку регіону та т.п. Ці дані можна отримати в місцевих органах стат. управління, в місцевих і спеціальних періодичних виданнях та за допомогою опитування керівників міста та підприємства.
Збір і аналіз спеціальних даних. До спеціальних даними можна віднести дані про підприємство і дані про порівнянних продажах.
Дані про підприємстві включають в себе інформацію про документи, що посвідчують право власності, склад учасників підприємства, їх частки в статутному капіталі, інформацію про використання земельної ділянки, будівель і споруд, розташованих на цій ділянці, включаючи фінансово-економічно-технічні характеристики підприємства, фізичні характеристики будинків і споруд та т.д.
При здійсненні оцінки підприємстві необхідно, щоб експерти-оцінювачі при визначенні фінансово-економічних показників виходили з єдиних методичних положень. p> Важливим показником для оцінки підприємства є його активи. Особливу увагу оцінці, активів надають при ліквідації підприємства, при оцінці холдингової компанії, ремонтних і будівельних організацій. Це пояснюється тим, що ліквідується підприємство, як правило, не приносить доходу, і оцінити його по доходному методу не представляється можливим. Для оцінювача важливо також з'ясування механізму оподаткування майна і прибутку даного підприємства.
Опис земельної ділянки, на якій знаходиться підприємство, має включати опис всіх його характеристик; площі, форми, топографії, орієнтації ділянки і будівель, що знаходяться на ньому, інженерних комунікацій, опис сусідніх ділянок, під'їзних шляхів, стоянок і т.д.
Особливе увагу експерт-оцінювач повинен приділяти інформацією про забруднення навколишнього середовища, виробленим оцінюваним підприємством. Відомі випадки, коли експерт оцінює підприємство високо, тоді як адміністрація міста вже прийняла рішення про його ліквідацію за негативного впливу на навколишнє середовище.
4. Поняття складного і простого відсотка, ануїтету. Дисконтування та його фактори
Застосування методу капіталізації доходів в оцінці підприємства вимагає знання таких понять, як складний відсоток, дисконтування і ануїтети.
Вартість приносить дохід власності визначається поточною вартістю грошової одиниці (Одного долара), яка буде отримана в майбутньому. Для правильної оцінки майбутніх надходжень необхідно провести тимчасову коригування, використовуючи складний відсоток і дисконтування.
За теорії вартості грошей у часі грошова одиниця, отримана вчора, варто дорожче, ніж отримана завтра. Це обумовлено, в основному, тим, що сьогоднішня грошова одиниця принесе дохід більше, ніж вкладення майбутніх періодів.
Складний відсоток означає, що вже отриманий відсоток, будучи покладеним на депозит разом з первинними інвестиціями, стає частиною основної суми. І в наступний період поряд з початковим депозитом отриманий відсоток приносить новий відсоток.
Простий відсоток не передбачає цієї процедури - дохід приносить тільки спочатку вкладена сума.
Під аннуітетом розуміють серію рівновеликих періодичних платежів.
Дисконтування - Це процес приведення майбутніх доходів до їх поточної вартості. p> Вартість очікуваних майбутніх доходів залежить від наступних елементів:
1. Суми коштів, представленої готівкою або їх гр...
