енди), економічного (система податків, доходів, орендних платежів, ціноутворення, інвестування) та організаційного блоків (сукупність структур, що забезпечують функціонування ринку нерухомості).
Вартість об'єкта міської власності визначається витратами на створення і реалізацію цього об'єкта і виражається в його ціні. Ціна об'єкта формується на ринку і, при рівності попиту і пропозиції, залежить від вартості вкладених коштів. У реальній практиці, у зв'язку з невідповідністю попиту та пропозиції на ринку, ціна об'єктів міської власності неминуче відхиляється від їх вартості. За таких відхилень цінових показників від вартості об'єктів визначають, яких об'єктів недостатньо, а яких в надлишку.
Важливим економічним показником, застосовуваним по відношенню до нерухомого майна, приносящему дохід, є прибутковість. Показник прибутковості показує відношення доходу, отриманого від використання об'єкта міської власності, до вкладених в нього інвестицій.
Отже, економічні характеристики нерухомого майна міської нежитлового фонду пов'язані з важливою умовою - наявністю ринку нежитлової нерухомості. Основною передумовою його формування є різноманітність форм власності.
З точки зору ролі об'єктів нежитлового фонду в реалізації інтересів власника всю структуру нежитловий власності міста Москви можна розділити на два класи:
. Операційна власність, використовувана містом для реалізації своїх адміністративних, виробничих, навчальних, соціальних і будь-яких інших завдань функціонування економіки міста.
. Власність, використовувана в комерційних цілях, безпосередньо власником не використовувана, і призначена для отримання доходу в бюджет міста.
Управління державної нежитловий власністю - одна зі специфічних форм сучасного загального менеджменту. У зв'язку з цим, при управлінні державною власністю потрібно враховувати і «родові» ознаки і функції загального менеджменту, і специфіку об'єкта управління - нежитлового фонду.
Управління державною власністю спрямоване на досягнення економічного зростання на основі управління її відтворенням і використанням, а також трансформації потенціалу нерухомості в конкурентні переваги і збалансованість розвитку галузей економіки. Проте останнім часом все більш значущою характеристикою нежитлової нерухомості стає її кількісна обмеженість в рамках міста. Так з наближенням до свого граничного значення багаторазово збільшується ліквідність і прибутковість нерухомості в місті.
Нежитлова нерухомість є найважливішим дохідним активом державної власності міста Москви. Ефективність прийняття управлінських рішень щодо володіння, користування і розпорядження нежитловими приміщеннями базується на наявності інформації про склад, структуру, стан нежитлового фонду міста, його ринкової вартості, динаміці змін показників, що дозволяє приймати обгрунтовані рішення про здачу в оренду та вчиненні інших угод, а також про планування доходів бюджету міста Москви.
.2 Сутність, функції, принципи і завдання оренди як основної форми використання нежитлових об'єктів міської власності
Перетворення відносин власності в процесі переходу до ринкової економіки в Росії проявилося спочатку у вигляді масової приватизації об'єктів державної і муніципальної ...
