я (формування) земельної ділянки як об'єкта нерухомості умовно містить три етапи. На першому етапі виконуються роботи по встановленню місця розташування, площі, проектування просторових меж земельної ділянки, перенесенню їх на місцевість і опису. При цьому основними земельно-кадастровими роботами є межування і геодезична зйомка ділянки. Результатом першого етапу є отримання якісних і кількісних (насамперед просторових) индивидуализирующих характеристик, представлених у формі карти (плану) і у вигляді опису, які надалі дають можливість однозначно ідентифікувати земельну ділянку. В даний час цю функцію виконують картографічні документи, створені як на паперовому носії, так і в цифровому вигляді.
На другому етапі здійснюється державний кадастровий облік земельної ділянки, що завершується присвоєнням йому індивідуального кадастрового номера. Момент виникнення земельної ділянки збігається з моменту постановки його державний кадастровий облік. При цьому Державний земельний кадастр можна вважати «фізичним кадастром», що відображає земельні ділянки як фізично існуючі об'єкти, а основний принцип його ведення можна визначити як «один кадастровий номер - одна річ».
Третім, завершальним етапом створення (формування) земельної ділянки як об'єкта нерухомості є державна реєстрація прав на земельну ділянку в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП). Юридично земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації права власності та інших прав на нього.
Таким чином, створення (формування) земельної ділянки як об'єкта нерухомості являє собою складну формалізовану публічну процедуру, що включає визначення його кордонів, розмірів та складу, відображення місця розташування нерухомого майна на картографічній основі, присвоєння їй індивідуального кадастрового номера, а також державну реєстрацію права власності на земельну ділянку та інших передбачених законом прав. При цьому частина землі може бути залучена в цивільний оборот і набуває правової ре?? Їм нерухомості лише після послідовного проходження всіх трьох етапів.
Найважливішим юридичним властивістю земельної ділянки є те, що це складний об'єкт, з точки зору фізичного стану і як об'єкта прав. З визначення земельної ділянки слід, що в його поняття включаються «грунтовий шар», а також все, що знаходиться над і під поверхнею земельної ділянки. У ДК РФ виділяються: «територіальні межі», «поверхневий (грунтовий) шар» (п. 2 ст. 261 ЦК РФ), «повітряний простір» (п. 3 ст. 261 ЦК РФ).
Якщо говорити про об'єкти цивільного права загалом, Концепцією пропонується доповнити статтю 133 ГК РФ про неподільної речі правилами, що визначають правовий режим складової частини складної речі. Такий складовою частиною речі доцільно вважати все те, що відноситься до її складу згідно з уявленнями учасників цивільного обороту і не може бути відокремлене від речі без її руйнування, пошкодження або зміни її функціонального призначення. В якості додаткового критерію повинен бути передбачений підхід, згідно з яким тимчасове з'єднання речей не повинно утворювати єдиної складної речі і припиняти права на з'єднані речі. Заміна одних складових частин речі іншими не тягне виникнення іншої речі, оскільки зберігаються істотні властивості речі.
Згідно ст. 271 і 552 ГК РФ земельну ділянку слід долю об'єкта нерухомості, що знаходиться на цій ділянці...
