ься земельні ділянки громадянам та юридичним особам, Земельний кодекс РФ дав визначення земельної ділянки та способів його утворення, визначив об'єкти і суб'єкти земельних відносин, встановив категорії земель та їх склад і правовий режим, повноваження РФ, суб'єктів РФ і органів місцевого самоврядування. У Земельному кодексі РФ розглянуті питання власності та видів прав на землю, виникнення, припинення, обмеження прав на землю, захист прав на землю та розгляд земельних спорів, нагляд і контроль за використанням земель та відповідальність за правопорушення в галузі охорони використання земель.
Оборот земель сільськогосподарського призначення регулюється законом «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» і грунтується на наступних принципах:
) збереження цільового використання земельних ділянок;
) встановлення максимального розміру загальної площі сільськогосподарських угідь, які розташовані на території одного муніципального району і можуть перебувати у власності одного громадянина та (або) однієї юридичної особи;
) переважне право суб'єкта Російської Федерації або у випадках, встановлених законом суб'єкта Російської Федерації, муніципального освіти на купівлю земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення при його продажу, за винятком випадків продажу з публічних торгів;
) переважне право інших учасників часткової власності на земельну ділянку, що знаходиться в частковій власності.
Граничні розміри і вимоги до місця розташування земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення. Максимальний розмір загальної площі сільськогосподарських угідь, які розташовані на території одного муніципального району і можуть перебувати у власності одного громадянина та (або) однієї юридичної особи, встановлюється законом суб'єкта Російської Федерації рівним не менше ніж 10 відсоткам загальної площі сільськогосподарських угідь, розташованих на вказаній території у момент надання та (або) придбання таких земельних ділянок.
Оборот часток.
Учасник часткової власності на земельну ділянку у праві виділити його в рахунок своєї земельної частки.
В процесі надання часткою при реорганізації радгоспів і колгоспів більше 20% часток не було затребувано. За минулі роки кількість незатребуваних часткою зросла. Ці частки використовувалися в основному сільськогосподарськими кооперативами без оформлення будь-яких документів.
У грудні 2010 року був прийнятий закон № 435, що вніс зміни до закону «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» з питання незатребуваних земельних часток. Він визначив поняття незатребуваною земельної частки та порядок їх визнання такими і оформлення на них права приватної або муніципальній власності.
.2 Методичні засади утворення об'єктів нерухомості
Земельним ділянкою є частина земної поверхні, межі якої визначені відповідно до федеральними законами.
. Земельні ділянки утворюються при розділі, об'єднанні, перерозподілі земельних ділянок або виділ з земельних ділянок, а також із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності.
2. Земельні ділянки, з яких при розділі, об'єднанні, перерозподіл утворюються земельні ділянки,...
