ава, оренду тощо, Цивільний кодекс Російської Федерації все ж містить істотне застереження - відчуження або перехід від однієї особи до іншої земельної ділянки можливий у тій мірі, в якій їх обіг допускається законами про землю та інших природних ресурсах (п. 3 ст. 129 ГК РФ). Можна відзначити цілий ряд норм земельного законодавства, що регулюють відносини щодо розпорядження земельними ділянками. Наприклад, в силу ст. 37 Земельного кодексу Російської Федерації (далі - ЗК) об'єктом купівлі-продажу не можуть бути земельні ділянки, які не пройшли кадастровий облік, а за ст. 35 ЗК допускається тільки одночасне відчуження будівлі та земельної ділянки, що належать одній особі.
Поряд з правом власності земельні ділянки можуть належати громадянам і на іншому праві - праві постійного (безстрокового) користування і право довічного успадкованого володіння. За законом виключено будь-яке розпорядження земельними ділянками на зазначеному праві, вони не можуть включатися до складу майна подружжя і бути предметом спору при розділі їх спільного майна. У той же час суд має право визначити за позовом будь-якого з них порядок користування такими земельними ділянками.
З прийняттям нового Земельного кодексу РФ громадянам надано право на одноразову безкоштовну приватизацію земельних ділянок на праві постійного (безстрокового) користування і на праві довічного успадкованого володіння, причому без обмеження будь-яким строком, незалежно від їх розміру, перебування у власності громадянина інших земельних ділянок та без стягнення додаткових грошових сум, крім встановлених федеральними законами зборів (ст. ст. 20, 21 ЗК). У даному випадку мова йде про так званому адміністративно-правовому способі виникнення права власності громадян на земельні ділянки, що найбільш характерний для цього виду майна. Саме таким чином, тобто на підставі акта органу місцевого самоврядування, відбувається і нове надання безоплатно земельних ділянок у власність деяких категорій громадян, а раніше відбувалося наділення земельними частками працівників при реорганізації колишніх колгоспів і радгоспів.
Московським обласним судом спільно з Московської обласної реєстраційної палатою проведено узагальнення судової та реєстраційної практики з питань, що виникають із земельних правовідносин. В основному в огляді розглянуто суперечки найбільш складні та цікаві з точки зору формування судової практики.
Мета узагальнення полягає у виявленні накопичилися проблемних питань, що виникають у судів та державних реєстраторів при застосуванні земельного законодавства.
3. Законодавство, що регулює земельні відносини
Реформування земельних відносин в Російській Федерації почалося в 1990 р. Статтею 2 <# «justify"> встановив:
1. Рішенням бюро технічної інвентаризації при адміністрації міста Єкатеринбурга ЗАТ «СЕВЕНТ» було відмовлено в державній реєстрації договору оренди нежитлового приміщення, укладеного 3 лютого 1998, на тій підставі, що до моменту звернення це приміщення вже знаходилося в оренді за іншим договором, належним чином зареєстрована 16 вересня 1998 року. Відмовляючи ЗАТ «СЕВЕНТ» в задоволенні позовних вимог, арбітражний суд вказав, що позивач в порушення вимог чинного законодавства не справив державну реєстрацію договору оренди нерухомого майна (нежитлового приміщення), хоча будь-яких ...
