ться);
кредит зі змінною процентною ставкою (процентна ставка змінюється залежно від зміни ситуації на грошовому ринку: за індексом державних цінних паперів або іншій фінансовій індексом, з встановленням максимального рівня ставки відсотка).
По можливості дострокового погашення:
з правом дострокового погашення;
без права дострокового погашення;
з правом дострокового погашення за умови сплати штрафу.
За ступенем забезпеченості (величині початкового платежу).
Сума може складати від 50% до 100% вартості заставленого майна. Крім того, іпотечні кредити можуть бути:
звичайні та комбіновані (видаються кількома кредиторами);
субсидовані і видані на загальних умовах.
Таким чином можна зробити висновок, що перш ніж підписати договір з банком на отримання кредиту, обов'язково потрібно уважно вивчити їх класифікацію та умови видачі кредиту.
.2 Нормативно-правове регулювання іпотечного кредитування
Діяльність кредитних організацій <# «justify"> 1. Сприяння розвитку іпотечного житлового кредитування за допомогою рефінансування (покупки) іпотечних кредитів, що видаються комерційними банками - первинними кредиторами;
. Залучення довгострокових фінансових ресурсів для кредитування населення;
. Сприяння у підвищенні ліквідності банків шляхом переказу неліквідних активів (іпотечних кредитів) у ліквідні (готівку);
. Стандартизація та уніфікація процедур іпотечного кредитування;
. Представлення інтересів іпотечних структур в уряді та інших державних установах.
Основним законом, що регулює відносини з приводу застави нерухомості, є Федеральний закон № 102 «Про іпотеку (заставі нерухомості)» [2]. У даному законі:
визначені основні вимоги до змісту договору про іпотеку і закладений; позначений момент виникнення застави нерухомості; описана процедура державної реєстрації іпотеки. Договір про іпотеку підлягає державній реєстрації. Саме з моменту його державної реєстрації він вважається укладеним і набуває чинності. Недотримання правил державної реєстрації договору про іпотеку тягне його недійсність. До недавнього часу було потрібно також нотаріальне посвідчення договору іпотеки. При включенні угоди про іпотеку в кредитний або інший договір, що містить забезпечує іпотекою зобов'язання, щодо форми та державної реєстрації цього договору повинні бути дотримані вимоги, встановлені для договору про іпотеку;
Визначено права та обов'язки заставодавця при використанні майна, закладеного за договором про іпотеку;
Перехід норов на це майно до інших осіб і обтяження цього майна правами інших осіб;
Встановлено поняття наступної іпотеки та умови, за яких вона допускається, а також можливість поступки прав за договором про іпотеку;
Закладено основи розвитку вторинного ринку іпотечних кредитів;
Приділяється увага особливостям іпотеки земельних ділянок, підприємств, будівель і споруд;
Чітко відображені правовідносини у галу...
