в з ділянками землі; придбання земельної ділянки під забудову. Як правило, кредити на придбання готового житла надаються єдиним разовим платежем;
на будівництво, реконструкцію, капітальний ремонт індивідуального житла, будинків сезонного проживання, на інженерне облаштування земельної ділянки (прокладку комунікаційних мереж);
будівництво і придбання готового житла з метою інвестицій.
Дане кредитування будівництва житла відбувається поетапно: кожний наступний платіж здійснюється тільки після завершення його попереднього етапу.
По виду кредитора:
банківські;
небанківські.
По виду позичальників:
як суб'єктів кредитування:
а) кредити, що надаються забудовникам і будівельникам;
б) кредити, що надаються безпосередньо майбутньому власнику житла;
за ступенем аффілірованності позичальників кредити можуть надаватися:
а) співробітникам банків;
б) співробітникам фірм - клієнтам банку;
в) клієнтам ріелтерських фірм;
г) особам, які проживають в даному регіоні;
д) всім бажаючим.
За способом рефінансування.
Іпотечною кредитуванням займаються різні кредитні інститути. Особливості їх діяльності укладені в способі рефінансування видаваних кредитів (таблиця 1.1).
Таблиця 1 - Способи рефінансування іпотечних кредитів
Спосіб рефінансірованіяВіди кредитного інстітута1.Випуск іпотечних облігаційІпотечние банкі2.Собственние, залучені та позикові кошти (в т.ч. позики міжнародних організацій) Універсальні банкі3.Продажа закладних іпотечному агентству або крупного іпотечному банку, власні, залучені та позикові кошти (в т.ч. позики міжнародних організацій) Кредитні установи, що займаються іпотечним кредитуванням і уклали договір з іпотечним агентством або великим іпотечним банком
По термінах кредитування.
У ряді країн класифікація кредитів розрізняється за термінами (таблиця 1.2).
Таблиця 1.1 - Класифікація кредитів за термінами
Види кредитовСтраныВеликобританияСтраны континентальної ЕвропыСШАРоссияКраткосрочныеДо 3-х летДо 1 годаДо 1 годаДо 1 годаСреднесрочние3-10 років1-5 років1-10 років1-3 годаДолгосрочниеБолее 10 летБолее 5 летБолее 10 летБолее 3-х років
За способом амортизації боргу:
постійний іпотечний кредит (передбачає періодичні
рівновеликі виплати, тобто позичальник щомісяця виплачує рівну суму, частина якої йде на погашення кредиту і частина - на сплату нарахованих за місяць відсотків. Відсотки нараховуються на залишок невиплаченої суми за кредитом);
кредит зі змінними виплатами;
кредит з одноразовим погашенням згідно особливим умовам.
По виду процентної ставки:
кредит з фіксованою процентною ставкою (передбачає рівновеликі платежі в рахунок погашення основної суми боргу, а також виплати відсотків на непогашений залишок, суми відсотків змінюю...
