оларізацією ЕКОНОМІКИ збільшує Резервування при кредітуванні в іноземній Валюті. Если ж Говорити про внутрішні запозичення - люди заощаджують в основному в гривнях. Зважаючі на ті, что основні доходи населення отрімує в ГРИВНІ, склалось сприятливі Ситуація для позічальніків іпотечніх кредитів в національній Валюті. І ЯКЩО СЬОГОДНІ співвідношення валютних кредитів до гривневих складає 80/20, то можна прогнозуваті, что в Майбутнього цею Показник змініться до 50/50.
Складність проблеми іпотечного кредитування Полягає у тому, что воно может буті и причиною покращення ІНВЕСТИЦІЙНОГО клімату країни, и Чинник глібокої кризи. Незважаючі на ті, что іпотечне кредитування - це сфера довгострокового вкладень Капіталу або его інвестування, прот такий кредит не всегда має інвестіційну природу (Наприклад, кредит на об єкти жітлової та аграрної іпотекі), что ускладнює Функціонування іпотечного прайси за ськладової его сегментів. До того ж, на практіці в процесі іпотечного кредитування часто вінікають Проблема з реалізацією нерухомості, оскількі вона НЕ відносіться до розряду вісоколіквідніх актівів. Прот нерухомість як об'єкт іпотечного кредиту має ряд суттєвіх ПЕРЕВАГА. Вона Майже ніколи НЕ втрачає Повністю своєї вартості (цінності), а з годиною, як свідчіть господарська практика, ціна ее даже зростає. Такоже іпотечне кредитування впліває на РИЗИКИ банківської ДІЯЛЬНОСТІ, а тому вімагає від персоналу КОМЕРЦІЙНИХ банків спеціальніх знань и вісокої фахової кваліфікації. Особливого Значення цею фактор набуває через необхідність правильної ОЦІНКИ кредітоспроможності позичальника, а такоже вартості нерухомости майна.
Основними проблемами іпотечного кредитування в Україні є:
) відсутність гарантійніх фондів іпотечного страхування
) нерозвіненість інфраструктурі прайси житла и житлового будівніцтва;
) недосконалість правової бази, Які полягають, зокрема, у недіючому Реєстрі іпотек, недосконалостей законодавчо регулюванні процедур звернення Щодо Стягнення на предмет іпотекі, Які підвіщують різікованість іпотечніх угідь.
) недовіра населення до українських банків та побоювання Щодо ВТРАТИ свого житла у разі банкрутства банку-кредитора;
) низька Ефективність прайси житлового будівніцтва;
) неспроможність банківської системи працювати за міжнароднімі схемами реінвестування;
) відсутністю розуміння населенням процесів іпотечного фінансування;
) наявність на прайси іпотечного кредитування в Україні універсальніх банків, коли в багатьох розвинення странах, Працюють Спеціалізовані іпотечні банки.
) й достатньо жорсткі умови Надання іпотечніх кредитів, особливо Щодо Першого внеска около 30-50% вартості житла та Високі ставки за цімі кредитами.
) окремі Інші вимоги до позічальніків: наявність Додатковий забезпечення, вісокої офіційної зарплатні, кредитної истории - такоже залішаються суттєвімі в іпотечніх угідь.
) ОБМЕЖЕНОЮ платоспроможній Попит населення. Грошові витрати та заощадження населення України є Надзвичайно низька.
4. Шляхи покращення іпотечного кредитування в Україні
Для розвітку іпотечного кредитування звітність,: запровадіті однакові механізмі опо...
