й період часу або навіть швидше. Взаємодія попиту і пропозиції впливає на ціну, якщо змінюється один або інший фактор або обидва. Ціни реагують відповідним чином. Індекс попиту та пропозиції вводиться в кожній місцевості по оцінним зонам (дані статистики).
Оцінювана сума - ціна в грошовому вираженні (зазвичай у місцевій валюті), яку потрібно заплатити за нерухомість в комерційній угоді. Ринкова вартість визначається як найбільш імовірна й обгрунтовано досяжна ціна на ринку на дату оцінки. Визначення ринкової вартості виключає збільшення або зменшення розраховується ціни в силу спеціальних умов чи обставин, таких як неринкову фінансування, обтяження договорами застави тощо, інших особливих міркувань або поступок зроблених будь-ким, з мають відношення до угоди осіб.
Ринкова вартість - це оцінюється сума, за яку нерухомість слід обмінювати на дату оцінки між готовим купити покупцем і готовим продати продавцем в комерційній угоді після належного маркетингу, під час якої кожна зі сторін діє компетентно, ощадливо і без примусу.
Ставка (коефіцієнт) дисконтування - коефіцієнт, використовуваний для перетворення майбутніх значень вартості в поточну вартість.
Ставка (коефіцієнт капіталізації) - процентна ставка, яка використовується, для перерахунку доходу в ринкову вартість об'єкта.
Ставка податку - розмір податкових вилучень з доходів.
Покращення - це будь-які форми благоустрою ділянки, від будівель та споруд до ландшафтного оформлення, що збільшують його ринкову вартість.
Розглядаються приватні обмеження, норми зонування, будівельні норми і правила, нормативні акти з охорони історичних будівель, а також екологічне законодавство.
На вибір найбільш ефективного використання нерухомості може вплинути наявність довгострокових договорів оренди. Якщо найбільш ефективний варіант використання об'єкта стримується наявністю договору оренди, це слід відобразити у звіті про оцінку.
Фізична здійсненність
Критерії фізичної здійсненності - розмір, форма, район, дизайн, стан грунту та під'їзні шляхи до ділянки, а також ризик стихійних лих (таких, як повінь або землетрус) - впливають на передбачуваний варіант використання землі.
Фінансова забезпеченість
Варіант вважається фінансово прийнятним, якщо він забезпечує дохід від експлуатації, рівний або перевищує обсяг експлуатаційних витрат, витрати на фінансування та необхідну схему повернення капіталу. Таким чином, всі види використання, що можуть забезпечити позитивний дохід, розглядаються як здійснимі у фінансовому відношенні.
Для оцінки видів використання, що приносять регулярний дохід від експлуатації, по кожному з них оцінювач розраховує загальний чистий операційний дохід, індивідуальну ставку доходу на інвестований капітал, суму доходу, относимую до землі. Якщо чистий дохід відповідає необхідній прибутковості інвестицій і забезпечує необхідну прибутковість земельної ділянки, цей вид використання є здійсненним у фінансовому відношенні.
Очевидно, ідентифікація видів використання, здійсненних у фінансовому відношенні, базується на аналізі попиту, пропозиції та місця розташування.
Максимальна продуктивність
