остійне утримання іншій особі, яка для останнього нерідко є єдиним джерелом отримання коштів на існування. Виникаючі з договору ренти відносини носять тривалий, стабільний, а при довічне утримання з утриманням і довірчий характер. Механізм правового регулювання рентних відносин побудований з таким розрахунком, щоб підтримувати ці їхні якості.
На думку Ганни Покровської, директора ТОВ ??laquo; Консалтингова фірма Прецедент" , питання вибору договору ренти на 80% моральний, а не правовий.
1.2 Правовий механізм регламентації договору ренти
ДК 1922 р не згадував ні про ренту як такої, ні про яку-небудь з її різновидів. Тим часом у період дії цього Кодексу договори, пов'язані з прийняттям на себе обов'язків по утриманню в обмін на передане майно, насамперед житловий будинок, відбувалися. І з даного приводу в судах неодноразово виникали суперечки. Судова практика, стикаючись з подібними випадками, по-різному оцінювала правову силу відповідного договору. Як зазначала і Р.О. Халфина, з питання про договорах з умовою довічного утримання досі немає стійкої і однакової судової практики raquo ;. У кінцевому рахунку, це пояснювалося неоднаковим ставленням до непойменовані договорами. Відмовляючи в задоволенні заснованих на такому договірці позовів, суди посилалися на те, що законодавство подібних договорів не знає. І ця обставина вважалося достатнім для відхилення позовних вимог з приводу невиконання або неналежного виконання стороною взятих на себе обов'язків по утриманню контрагента.
Договори, про які йде мова, отримали по зрозумілих причин особливого поширення в період Великої Вітчизняної війни та після її завершення. У тих умовах надання змісту у вигляді ренти в самих різних формах могло стати додатковим або навіть основним джерелом існування насамперед для інвалідів, пенсіонерів, осіб, які втратили годувальника, та ін.
Радянське цивільне законодавство спочатку не передбачало договору довічного утримання.
Правове регулювання рентних договорів передбачається нормами глави 33 Цивільного Кодексу РФ, що включає в себе 23 статті. При цьому вони сформульовані з метою ефективного правового захисту одержувача ренти як боку найбільш слабкою в економічному, соціальному і фізіологічному плані. Зазначені обставини пояснюють диспозитивність багатьох норм 33 глави Цивільного Кодексу РФ.
Поряд з договором довічного змісту з утриманням в гл.33 ГК виділені договори постійної і довічної ренти. З приводу співвідношення між цими двома договорами, з одного боку, та договором довічного змісту з утриманням, з іншого, в літературі висловлені прямо протилежні погляди. Ряд авторів визнають усі три договори самостійними видами договору ренти. Справедливо зазначаючи, що всі названі в гл.33 ГК договори є договорами ренти, А.П. Сергєєв разом з тим вважає, що в даному випадку маються на увазі три види ренти. У той же час інші розглядають оплатне утримання з утриманням лише як підвид довічної ренти. Довічне утримання з утриманням, зазначав С.А. Хохлов, як різновид довічної ренти виділяється з неї низкою своїх особливостей. Вважаємо, що більш правильною є остання точка зору.
Слід зазначити, що договори постійної ренти та грошової довічної ренти є новими для російського цивільного законодавства. Хоча такий різновид довічної ренти, як договір довічного змісту з утриманням, був йому відомий і передбачений ст. ст.253 - 254 ЦК РРФСР 1964 року. У новому ЦК РФ він сформульований значно ширше, і насамперед стосовно одержувача ренти та видів відчужуваного майна.
Глава положень про ренту містить і норми імперативного характеру. Прикладом такої норми є п.2. ст.597 Цивільного Кодексу РФ встановлює, що" розмір довічної ренти, встановлений договором довічної ренти, що передбачають відчуження майна безкоштовно, в розрахунку на місяць повинен бути не менше встановленої відповідно до закону величини прожиткового мінімуму на душу населення у відповідному суб'єкті Російської Федерації за місцем знаходження майна, що є предметом договору довічної ренти, а за відсутності у відповідному суб'єкті Російської Федерації зазначеної величини не менше встановленої відповідно до закону величини прожиткового мінімуму на душу населення в цілому по Російській Федерації.
Розмір довічної ренти, встановлений договором довічної ренти на рівні зазначеної в абзаці першому цього пункту величини прожиткового мінімуму на душу населення, підлягає збільшенню з урахуванням зростання відповідної величини прожиткового мінімуму на душу населення" .
У законі імперативно вказується на те, що рента обтяжує земельну ділянку, підприємство, будівля, споруда або інше нерухоме майно, передане під її виплату (п.1 ст.586 ЦК). Іншими словами, для прав одержувача...
