ренти характерний ознака дотримання їх за тим нерухомим майном, яке вони обтяжують. У разі придбання такого майна покупець, що не сповіщений продавцем про обтяження майна рентою, може скористатися правами, передбаченими ст.460 ЦК, але не може відмовитися від виплати ренти, посилаючись на своє незнання про її існування. Разом з тим, враховуючи, що в реальному житті перехід обтяженого рентою нерухомого майна до нового власним може поставити одержувача ренти в складне становище, закон встановлює, що відчужувач майна несе субсидіарну з новим власником відповідальність за вимогами одержувача ренти, якщо законом або договором не передбачена солідарна відповідальність за цим зобов'язанням.
Досить суворо врегульовано законом питання і про забезпечення виплати ренти. У тих випадках, коли під виплату ренти передано земельну ділянку або інше нерухоме майно, воно автоматично стає предметом застави. Тому у разі порушення платником ренти своїх зобов'язань одержувач ренти має можливість задовольнити свої вимоги за рахунок цього майна переважно перед іншими особами.
Якщо ж під виплату ренти передано рухоме майно, спосіб забезпечення виконання зобов'язань платника ренти повинен бути в обов'язковому порядку погоджений сторонами. У разі відсутності в договорі ренти одного з цих істотних умов він вважається неукладеним (ст.432 ЦК). Якщо умова такого роду в договорі є, але воно не виконане платником ренти, або забезпечення втрачено або погіршені його умови за обставинами, за які одержувач ренти не відповідає, останній має право розірвати договір ренти і зажадати відшкодування пов'язаних з цим збитків (п.3 ст. 587 ЦК).
Нарешті, в якості особливої ??гарантії прав одержувача ренти законом передбачається виплата на його користь відсотків у зв'язку з допущеною платником ренти простроченням (ст.588 ЦК).
З цього приводу слід зазначити і те, що за ЦК предметом договору визнавалася лише нерухомість. Проте в даний час при всіх видах ренти, крім довічного змісту з утриманням, вказане обмеження знято. До того ж, оскільки п.2 ст.585 ЦК містить відсилання до договорів купівлі - продажу та дарування як таким, є підстави допустити подібно обом цим договорами в якості предмета ренти поряд з речами і права.
Міркування на користь віднесення договорів довічного утримання до різновидів купівлі-продажу висловлюються іноді і в даний час.
Правове регулювання рентних відносин в ГК здійснюється в основному на засадах диспозитивності. Більшість норм глави 33 ЦК сформульовано таким чином, щоб забезпечити необхідну врегульованість відносин сторін навіть у тих випадках, коли ті чи інші питання в самому договорі сторонами не враховані. Такі, зокрема, правила про терміни виплати ренти, індексації її розміру, визначенні викупної ціни ренти, відповідальності за прострочення її виплати та ін. Число питань, які повинні бути прямо обумовлені в договорі, досить невелика. До них, зокрема, належать питання про розмір рентних платежів (вартості всього обсягу змісту з утриманням) і про забезпечення виконання зобов'язань платника ренти при передачі йому під виплату ренти грошової суми або іншого рухомого майна.
Дані положення чинного законодавства охороняють права та законні інтереси одержувачів ренти, а також сприяють забезпеченню стабільності та законності укладених договорів ренти.
Наявність диспозитивних і імперативних норм при регулюванні рентних відносин, підвищена увага до охорони прав і законних інтересів одержувачів ренти пояснюють необхідність посвідчення договору ренти нотаріально, а також державну реєстрацію - при відчуженні за умови виплати ренти нерухомості.
Відповідно до ст.48 Конституції Російської Федерації кожному гарантується право на одержання кваліфікованої юридичної допомоги. Нотаріат забезпечує цю допомогу шляхом вчинення нотаріусами нотаріальних дій.
Ст.53-56 Основ законодавства про нотаріат і п.10-11 Методичних рекомендацій щодо вчинення окремих видів нотаріальних дій нотаріусами Російської Федерації передбачає, що за допомогою нотаріальних дій засвідчується зміст волі сторін укласти угоду, підтверджується правильність її формування та виявлення. Таким чином, нотаріус завіряє саме угоди, відповідні вимоги закону і волевиявленню сторін. Даний висновок знаходить підтвердження і в ст.420 Цивільного Кодексу РФ, яка визначає договір як угоду двох або декількох осіб про встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
За своєю суттю, рента є одним з видів доходу. Хоча в літературі зустрічається думка, що метою укладення договору ренти не може бути отримання прибутку та здійснення підприємницької діяльності, а значить, рентні платежі не є прибутком і доходом відповідно.
На наш погляд, така точка не відповідає ді...
