и загальні положення про реальних і консенсуальних угодах, враховуючи, що договір ренти підлягає нотаріальному посвідченню, а також що метою такого договору є отримання турботи і набору певних послуг, такий договір завжди буде ставитися до реальних операціях. М.І. Брагінський пише: Насамперед, як і позику, рента реальний договір. Цей договір починає діяти з моменту, коли одержувач ренти передає платникові ренти у власність відповідне майно. Сама угода про ренту до передачі майна ніяких правових наслідків не тягне raquo ;.
Однак зустрічається і інша точка зору. Враховуючи, що відчуження майна за умови отримання ренти може бути здійснено за певну плату (за аналогією з договором купівлі-продажу), і також безкоштовно (за аналогією з договором дарування), зазначені обставини необхідно враховувати при віднесенні договору ренти до реальних або консенсуальних операціях.
Реальною угодою договір ренти буде у разі передачі майна за умови виплати ренти у власність платника ренти, оскільки до зазначених відносин будуть застосовуватися норми про даруванні (гл.32 ГК РФ).
У разі якщо передача майна у власність платника ренти здійснюється за певну плату, то до них будуть застосовуватися вже інші норми, а саме про купівлю-продаж гл.30 ДК РФ, і така угода буде вже консенсуальной.
Таким чином, віднесення договору ренти до реальної або консенсуальной угоді, залежить від того, на платній або безкоштовній основі передається майно за умови виплати ренти.
Реальність і консенсуальної угоди визначають також і характер договору.
Реальні договори ренти, за яким передача рухомого майна здійснюється за моделлю договору дарування, є односторонніми, а консенсуальні договори ренти, за яким передача рухомого майна здійснюється за моделлю договору купівлі-продажу, є взаємними.
Розглянемо відмінність договору ренти від інших видів договорів. До договору ренти застосовуються правила договору купівлі-продажу і дарування, регульованих главами 30 і 32 Цивільного Кодексу РФ).
Різниця між договорами купівлі-продажу квартири з умовою довічного утримання і з умовою довічної ренти досить істотна. Полягає вона в тому, що в першому випадку забезпеченням переданої у власність квартири є так зване задоволення потреб в натурі, тобто в житлі, харчуванні, одязі, догляді і т.д. У другому випадку одержувачу ренти періодично виплачується тільки грошова сума, визначена у договорі.
Ще однією відмінністю від договорів купівлі-продажу та міни договір ренти відрізняється характером зустрічного задоволення. Обсяг належних одержувачу рентних платежів є невизначеним, бо зобов'язання по виплаті ренти діє або безстроково (постійна рента), або на термін життя одержувача (довічна рента). Крім того, договір купівлі-продажу або міни, за загальним правилом, опосередковує акти еквівалентного товарообміну. А договір ренти пов'язаний з ризиком того, що розмір рентних платежів виявиться більше або, навпаки, менше вартості відчуженого під виплату ренти майна.
У разі передачі майна під виплату ренти за плату можна, як видається, включати в договір ренти правило з області купівлі-продажу (ст.491 ЦК) про те, що за продавцем (одержувачем ренти) зберігається право власності на передане майно до оплати покупцем (платником ренти) цього майна (не відносячи до цієї оплаті рентні платежі). Таке запозичення правил про купівлю-продаж, думається, не буде суперечити суті ренти, якщо тільки в поняття оплата не включатимуться та рентні платежі.
Основним і головною відмінністю договору дарування та договору ренти є безоплатність. За договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (обдаровуваному) річ у власність або майнове право (вимога) до себе або до третьої особи або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язку перед собою або перед третьою особою.
Оскільки спеціальними нормами про ренту не встановлено, що для укладення договору ренти необхідна передача майна (п.2 ст.433 ЦК), то договір ренти, не пов'язаний з передачею нерухомості, вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення (п.1 ст.425, п.1 ст.434, ст.584 ЦК), а договір ренти, заснований на відчуженні нерухомості, - з моменту його державної реєстрації (п.3 ст.433 і ст.584 ЦК).
На підставі вищевикладеного, договором ренти притаманні такі специфічні ознаки, які свідчать про його самостійності в ряду інших цивільно-правових договорів, спрямованих на відчуження майна. Договір ренти призводить до встановлення між що беруть участь в ньому особами особливих правових відносин, які абсолютно не властиві іншим договірним зобов'язанням. Їх суть полягає в обов'язку однієї особи надавати довічне або п...
