вого приміщення за договором соціального найму обов'язків щодо своєчасного проведення капітального ремонту зданого в найм житлового приміщення, спільного майна в багатоквартирному будинку і пристроїв, що у житловому приміщенні і призначених для надання комунальних послуг, наймач за своїм вибором має право вимагати зменшення плати за користування займаним житловим приміщенням, спільним майном в багатоквартирному будинку, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків жилого приміщення та (або) спільного майна в багатоквартирному будинку, або відшкодування збитків, заподіяних неналежним виконанням або невиконанням зазначених обов'язків наймодавця. У нашому випадку суд може визнати дані стягуються суми як збитки.
Завдання 6
Які обставини підлягають перевірці при вирішенні питання про виселення громадян, які не вносили плату за житлове приміщення і комунальні послуги протягом більше шести місяців?
Запитання:
. Аргументуйте відповідь.
. Якими законами, іншими нормативно-правовими актами необхідно керуватися в даному спорі?
. Які вимоги пред'являються до наданого житловому приміщенню у зв'язку з виселенням за неплатежі?
Відповідь
. Згідно ст. 90 ЖК РФ, якщо наймач і проживають разом з ним члени його сім'ї протягом більше шести місяців без поважних причин не вносять плату за житлове приміщення і комунальні послуги, вони можуть бути виселені в судовому порядку з наданням іншого жилого приміщення за договором соціального найму, розмір якого відповідає розміру житлового приміщення, встановленому для вселення громадян у гуртожиток. Отже, необхідно встановлювати поважність причин несплати.
. У даному спорі необхідно керуватися Житловим кодексом РФ.
. Орієнтуючись на правила, встановлені ст. 90 ЖК РФ, розмір акредитуючої житлового приміщення повинен відповідати розміру житлового приміщення, встановленому для вселення громадян у гуртожиток.
Завдання 7
Колишнє подружжя займають приватизованийную ними у спільну сумісну власність квартиру. Позивачка пред'явила позов про примусовий обмін займаної квартири, згідно з яким просить суд примусити відповідача до переселення в кімнату комунальної квартири, займаної користувачем за договором соціального найму, посилаючись на неможливість спільного проживання і відмова відповідача вирішувати житлову проблему.
Запитання:
. Якими законами, іншими нормативно-правовими актами необхідно керуватися в даному спорі?
. Які особливості набуття права власності на житлове приміщення в порядку приватизації?
. Яке рішення прийняти суду?
Відповідь
. У даному випадку слід керуватися правилами ГК РФ, так як квартира приватизована.
. Перша особливість, це безоплатність такого придбання права. Так само при приватизації спільна власність на житлове приміщення передбачається пайовий.
. У такому позовній вимозі буде відмовлено. Т. к. Відповідно до ч. 3 ст. 244 ГК РФ, це спільна часткова власність. У даному можна спробувати визначення частки у праві власності, потім виділ частки в натурі. Якщо виділ неможливий те, частку можна продати.
Завдання 8
Сім'я вирішила приватизувати займану квартиру. Згоду на приватизацію житлового приміщення дали двоє, а третій член сім'ї наймача відмовився. Для реалізації права на приватизацію наймач запропонував звернутися до суду з позовом, щоб зобов'язати заперечувало члена сім'ї не чинити перешкод у приватизації житла.
. Якими законами, іншими нормативно-правовими актами необхідно керуватися в даному спорі?
. Яке рішення прийняти суду?
. Дайте перелік і розкрийте суть принципів приватизації.
Відповідь
. Цивільним кодексом РФ і ФЗ «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації», Постановою Пленуму Верховного Суду РФ від 02.07.2009 №14 «Про деякі питання, що виникли в судовій практиці при застосуванні Житлового кодексу Російської Федерації»
. Відмова від участі в приватизації не буде заважати приватизації. Квартира буде приватизована у власність мешканців, які погодилися на участь у приватизації. (ст. 2, 11 ФЗ «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації»). Отже така позовна вимога, яке сформульовано в задачі залишать без задоволення.
. У відповідності з...
