ання, відшкодовується державою в повному обсязі незалежно від вини органу дізнання, дізнавача, слідчого, прокурора і суду. Отже, колишній з/к буде відновлений у правах, а договір з новим наймачем розірваний.
Завдання 4
Сім'я Суворових проживала в однокімнатній квартирі в місті Томську загальною площею 26 кв. м. в старому будинку. У зв'язку з тим, що будинок був поставлений на капітальний ремонт, родині Суворових була надана окрема 2-кімнатна квартира в маневреному фонді. Після закінчення ремонту Суворова відмовилися звільнити цю квартиру. Вони заявили, що сім'я Суворових складається з 3 чоловік і за нормою їм повинна бути надана окрема квартира.
Запитання:
. Охарактеризуйте відносини, що виникають між сторонами за договором соціального найму при виконанні наймодавцем свого обов'язку з проведення капітального ремонту.
. Який порядок переселення громадян з житлового приміщення, наданого за договором соціального найму, на час капітального ремонту?
. Що може запропонувати наймодавець замість житлового приміщення маневреного фонду, при виселення громадян з житлового приміщення на час капітального ремонту? І в якому випадку?
. Яким чином слід вирішити виниклу суперечку?
Відповідь
. Відповідно до ч. 1 ст. 95 ЖК РФ, Житлові приміщення маневреного фонду призначені для тимчасового проживання громадян у зв'язку з капітальним ремонтом або реконструкцією будинку, в якому знаходяться житлові приміщення, займані ними за договорами соціального найму. У той же час, переселення в маневрений фонд при ремонті житлового приміщення носить тимчасовий характер, тому договір соціального найму НЕ расторгался, а предметом його була ремонтована квартира. Просто укладається договір найму житлового приміщення маневреного фонду (ст. 106 ЖК РФ).
. Житлові приміщення маневреного фонду надаються з розрахунку не менш як шість квадратних метрів житлової площі на одну людину.
Договір найму жилого приміщення маневреного фонду укладається на період до завершення капітального ремонту або реконструкції будинку.
Закінчення періоду, на який укладено договір найму житлового приміщення маневреного фонду, є підставою припинення даного договору (ч. 1, 2, 3 ст. 106 ЖК РФ).
. У разі якщо наймач проживає в відомчому житлі, йому може бути надано інше відомче житло.
. Згідно, ч. 3 ст. 106 ЖК РФ, витікання періоду, на який укладено договір найму житлового приміщення маневреного фонду, є підставою припинення даного договору. Якщо не виїжджають добровільно виселяти з житлового приміщення маневреного фонду. Стара квартира за ними зберігається, оскільки договір соціального найму зберігається відносно ремонтованої квартири.
Завдання 5
Григор'єва звернулася до суду з позовом до наймодавцю про стягнення з відповідача суми витрат, витрачених нею за вимушений найм іншого жилого приміщення, оскільки відповідач протягом 2 місяців не забезпечив її квартиру, що знаходиться на балансі відповідача, комунальними послугами з надання відповідного зимового періоду опалення.
Запитання:
. У якому порядку позивачка може захистити порушені права?
. Якими законами, іншими нормативно-правовими актами необхідно керуватися в даному спорі?
3. Якими правами наділений наймач і члени його сім'ї у разі невиконання наймодавцем своїх обов'язків в рамках ЖК РФ?
Відповідь
. Відповідно до ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, при невиконанні чи неналежному виконанні наймодавцем житлового приміщення за договором соціального найму обов'язків щодо своєчасного проведення капітального ремонту зданого в найм житлового приміщення, спільного майна в багатоквартирному будинку і пристроїв, що у житловому приміщенні і призначених для надання комунальних послуг, наймач за своїм вибором має право вимагати зменшення плати за користування займаним житловим приміщенням, спільним майном в багатоквартирному будинку, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків жилого приміщення та (або) спільного майна в багатоквартирному будинку, або відшкодування збитків, заподіяних неналежним виконанням або невиконанням зазначених обов'язків наймодавця. Як правило порядок захисту в даному випадку судовий, але може бути і поза судовий (менш імовірно, але не виключено).
. Необхідно керуватися Житловим кодексом РФ, Цивільним процесуальним кодексом РФ.
. Відповідно до ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, при невиконанні чи неналежному виконанні наймодавцем житло...
