Випадками, коли метою є переходжілой квартири в нежитлове приміщення, можуть, уявімо, бути: укладення муніципальних організацій (у цьому числі суду) і організацій регіонального самоврядування у разі визнання квартірнегоднимі з метою проживання; контракти (наприклад, угода соціального найму, що передбачає епізоди переходу квартірв нежитлове) та інші операції; укладення власників (власників) квартир.
Слід зазначити, що не кожному об'єкту (квартирі) можна прісвоітьтакого роду статус нежитлового приміщення. У житловому кодексі представленряд вимог, указанійк квартирам для визнання їх непридатними для проживання об'єктами.
У нежитлове можна перевести житлове приміщення (ст. 22 ЖК РФ), якщо:
на нього відсутня обтяження права власності;
до нього є окремий доступ, тобто не потрібно використовувати прохід, по якому забезпечується доступ до іншим житловим приміщенням;
приміщення (квартира) у багатоквартирному будинку розташовано на першому поверсі або ж приміщення, що знаходяться безпосередньо під переказаної квартирою, не є житловими;
громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, надаються (за договором соціального найму) упорядковані житлові приміщення (п. 2 ст. 85, ст. 87 ЖК РФ);
житлове приміщення визнано непридатним для проживання на підставах та в порядку, встановленим Урядом РФ (п. 4 ст. 15 ЖК РФ).
Якщо хоча б одна з умов, передбачених статтею 22 Житлового кодексу РФ, не виконується, то це є підставою для відмови в переведенні житлового приміщення в нежитлове (подп. 3 п. 1 ст. 24 ЖК РФ).
. 2 Порядок та необхідні документи для переходу житлового приміщення в нежитловий фонд
Перш ніж розглянути питання про переведення житлового приміщення до складу нежитлового фонду, необхідно відзначити, що в певних випадках житлове законодавство дозволяє використовувати житлове приміщення у підприємницькій діяльності платника податків, але з одним застереженням (п. 2 ст. 17 ЖК РФ): якщо це не порушує права і законні інтереси інших громадян, а також вимоги, яким має відповідати житлове приміщення.
Так, відповідно до п. 6, 7 ст. 21 закону N 63-ФЗ адвокат може використовувати у професійній діяльності (для розміщення адвокатського кабінету) житлове приміщення, що належить йому або членам його сім'ї на праві власності, за згодою останніх, або займане ним за договором найму, відповідно, якщо не проти наймодавець.
Відповідно до п. 2 ст. 23 ЖК РФ пакет документів повинен включати:
. Заява про переведення приміщення (квартири) до складу нежитлового
Фонду;
У зв'язку з тим, що форма заяви чинним законодавством не затверджена, відповідно, воно може бути складено довільно. По суті, даний документ відіграє роль супровідного листа, в якому необхідно вказати додаються до неї, а також, на думку автора статті, чи планує заявник перевлаштування або перепланування приміщення, кому адресовано дана заява (найменування органу місцевого самоврядування) і, власне, саме намір організації перевести квартиру в розряд нежитлових приміщень.
Заяву можна скласти на фірмовому бланку організації з печаткою за підписом генерального директора або уповноваженої особи (представника організації), проте в останньому випадку у заявника повинна бути відповідна довіреність. [5, c. 55]
. Правовстановлюючі документи на перекладне приміщення;
Основним правовстановлюючим документом на приміщення в РФ є свідоцтво обобщегосударственной реєстрації права власності на той чи інший об'єкт нерухомості, який видається територіальним органом Федеральної реєстраційної служби, на який покладено повноваження з ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. У даному реєстрі платник податків повинен зареєструвати угоду з придбання приміщення (квартири), після чого він отримує правовстановлюючий документ.
Житловий кодекс надає власникам перекладного приміщення право вибору: уявити оригінали правовстановлюючих документів або їх копії, завірені нотаріусом.
. Технічний паспорт перекладного приміщення (квартири), а також поверховий план будинку, в якому знаходиться дане приміщення;
Обов'язок з технічної інвентаризації та паспортизації житлового фонду покладена на бюро технічної інвентаризації (БТІ). Відповідно, для отримання вищезазначених документів необхідно звернутися в БТІ за місцем знаходження приміщення (квартири) із заявою про складання зазначених документів і з гарантією їх оплати (гарантійний лист), приклавши до нього свідоцтво про право власності на житлове прим...
