з ним". p> Крім того, сервітут, як це випливає зі змісту ст. 275, п. 1, ГК РФ, зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, який обтяжений цим сервітутом, до іншої особи. Така половинчаста формулювання змушує задатися питанням: а що ж відбувається при відчуженні панівного ділянки іншій особі? Зрозуміло, за змістом встановлення сервітуту в такому випадку він також повинен зберігатися, оскільки мова йде про необхідний користуванні земельною ділянкою. p> Отже, в законодавстві взагалі не вказано таке досить важлива підстава виникнення сервітуту, коли дане право припиняється у колишнього володаря земельної ділянки і виникає у нового власника в силу правонаступництва. Представляється, що щоб уникнути різночитань і виключення зловживань з боку власників ділянки, обтяженого сервітутом, при зміні власника панівного ділянки слід сформулювати п. 1 ст. 275 ЦК РФ таким чином: "Сервітут зберігається як у разі переходу прав на земельну ділянку, обтяжений сервітутом, так і у разі переходу прав на земельну ділянку, на користь якої сервітут був встановлений". p> Викладене наочно ілюструє фрагментарність і недостатність регулювання законодавцем підстав виникнення сервітуту. p> У ФГК, наприклад, порядку встановлення сервітутів присвячений спеціальний відділ (ст. 690 - 696 ФГК). Там регламентуються такі підстави встановлення сервітуту, як: 1) в силу правовстановлюючих документів (договору), 2) в силу давності тридцятирічного володіння; 3) збереження сервітуту у разі відчуження земельної ділянки; 4) встановлення сервітуту у разі поділу ділянки, що належав одному власнику. [28]
У ст. 173, п. 2, Закону "Про речові права" Естонії стосовно до встановлення реального сервітуту існує застереження про те, що "до придбання реального сервітуту застосовуються положення, встановлені для придбання нерухомої речі, якщо законом не встановлено інакше". Це означає, що реальний сервітут встановлюється шляхом укладення між зацікавленими особами угоди (нотаріально засвідченої, яка встановлює обов'язок придбання або відчуження речі); договору речового права (угода відчужувача і набувача про переведення або обтяжень); внесення відповідного запису в кріпосну книгу.
ЦК Республіки Молдова у ст. 431 передбачає три підстави встановлення сервітуту: 1) за призначенням, визначеним власником, 2) на підставі угоди або 3) внаслідок набувальної давності; ст. 402 ЦК України говорить про те, що сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Там же обов'язкове зазначення на те, що договір про встановлення земельного сервітуту підлягає обов'язковій реєстрації. p> ГК Узбекистану, Республіки Білорусь, ГК Туркменії, Азербайджану практично повністю дублюють положення про сервітут, що містяться в російському законодавстві. ГК Казахстану містить главу 13 "Набуття права власності та і...
