раво господарського відання, право довічного успадкованого володіння, право постійного (безстрокового) користування. Разом з тим в ряду речових прав з'являться нові обмежені речові права: право постійного володіння і користування чужою земельною ділянкою, право забудови, право особистого користування (узуфрукт), право придбання чужої нерухомості, право речових видач. Перелік речових прав стане закритим.
Право постійного володіння і користування чужою земельною ділянкою (природним об'єктом) надається власником земельної ділянки громадянину або юридичній особі для цілей ведення сільськогосподарського виробництва, лісового господарства за плату на невизначений строк або на строк не менше 50 років. Право розпорядження ділянкою зберігається за власником.
Право забудови надається власником земельної ділянки особі, якій ця ділянка належить на праві постійного володіння і користування, за плату на строк не менше 50 і не більше 100 років. Право розпорядження ділянкою зберігається за власником. Зведені будівлі та споруди належать на праві власності особі, яка має право забудови, протягом терміну дії права забудови. При припиненні права забудови, за загальним правилом, будівлі та споруди надходять у власність власника земельної ділянки.
Право особистого користування (узуфрукт) визнається правом користування та володіння річчю (в тому числі нерухомістю), що надається власником речі громадянину або некомерційної організації. З метою виконання аліментних зобов'язань щодо житлового приміщення може бути встановлений соціальний узуфрукт.
Право придбання чужий нерухомої речі являє собою виключне перед іншими особами право на придбання нерухомої речі (іпотеки або права забудови на чужу нерухому річ), яке встановлюється на підставі договору з власником на строк не більше ніж 10 років.
Право речової видачі надає його власникові (громадянину) можливість періодично отримувати від власника об'єкта нерухомості (частки у праві власності на об'єкт нерухомості) майнове надання у формі товару, грошей, робіт або послуг у певному розмірі, а в разі неотримання такого надання - правомочність розпорядитися цим об'єктом нерухомості шляхом звернення на нього стягнення у порядку, передбаченому для іпотеки. Це право встановлюється на термін життя громадянина або інший строк, що не перевищує 100 років.
В даний час правове регулювання обігу земельних ділянок регулюється не тільки ЦК РФ, а й природоресурсового кодексами - ЗК РФ, Водний кодекс РФ та ін, між якими існують певні протиріччя. Однією з основоположних ідей Проекту змін до ЦК РФ є зосередження всіх правових норм, що регулюють правові відносини власності на земельні ділянки в ГК РФ, при цьому будуть внесені зміни до ст.19.2 ГК РФ, регулюючу особливості права власності на земельні ділянки та інші природні об'єкти.
Земельна ділянка, як об'єкт цивільних прав, регулюється статтями 130, 132, 216, 261 ЦК РФ, в яких земельна ділянка виступає як об'єкт права власності та інших речових прав. Одночасно така ділянка є нерухомим майном, об'єктом цивільних прав, річчю в цивільно-правовому сенсі відповідно до статей 128-130, 133, 260 ГК РФ. Проект вносить зміни до ст.19.2 ГК РФ, регулюючу особливості права власності на земельні ділянки та інші природні об'єкти, де встановлюється принцип єдиного об'єкта нерухомості - земельної ділянки з розт...
