омо, корисність об'єкта нерухомості визначається не тільки його власними споживчими характеристиками, але до характеристиками місця розташування. Відповідно, і вартісної еквівалент у об'єктів нерухомості з рівною споживною вартістю, але різним місцем розташування буде неоднаковим. Істотний вплив на величину вартості робить і рівень прав, який визначається законодавством. В даний час вартісної еквівалент визначається не для самої земельної ділянки у складі міської території, а для прав оренди.
Власністю громадян і юридичних осіб (приватною власністю) є земельні ділянки, які придбані громадянами і юридичними особами за підставах, передбачених законодавством Російської Федерації.
Державної власністю є землі, не перебувають у власності громадян, юридичних осіб або муніципальних утворень. Розмежування державної власності на землю на власність Російської Федерації (федеральну власність), власність суб'єктів Російської Федерації і власність муніципальних утворень (муніципальну власність) здійснюється відповідно до Федерального закону "Про розмежування державної власності на землю ".
У муніципальній власності перебувають земельні ділянки: які визнані такими федеральними законами та прийнятими відповідно до них законами суб'єктів Російської Федерації; право муніципальної власності на які виникло при розмежуванні державної власності на землю; які придбані за підставами, встановленими цивільним законодавством. У муніципальній власності можуть перебувати не надані у приватну власність земельні ділянки з підстав, передбачених Федеральним законом В«Про розмежування державної власності на землюВ». У власність муніципальних утворень для забезпечення їх розвитку можуть безоплатно передаватися землі, що знаходяться в державній власності, в тому числі за межами кордонів муніципальних утворень.
Підстави виникнення прав на землю: Права на земельні ділянки виникають з підстав, встановлених цивільним законодавством, федеральними законами, і підлягають державній реєстрації відповідно до Федеральним законом В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним В».
Права на земельні ділянки засвідчуються документами відповідно до Федеральним законом В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним В»: Договори оренди земельної ділянки, суборенди земельної ділянки, безоплатного термінового користування земельною ділянкою, укладені на термін менше ніж один рік, не підлягають державній реєстрації, за винятком випадків, встановлених федеральними законами.
Умови придбання прав на земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності:
1. Земельні ділянки із земель, що перебувають у державній або муніципальної власності, надаються громадянам та юридичним особам у власність або в оренду, а також надаються юридичним особам у постійне (безстрокове) або у безоплатне термінове користування.
2. Надання земельних ділянок, що перебувають у держав...
