мості. З юридичної точки зору нерухомістю є те, що визначено як нерухомість за законом. У цьому сенсі поняття нерухомості є первинним, служить вихідним пунктом подальшого економічного аналізу, оскільки абсолютно необхідною умовою здійснення будь-якої економічної діяльності є наявність правового середовища. У РФ такою законодавчою нормою є ст. 130 Цивільного кодексу РФ.
Нерухомість є одним з небагатьох об'єктів цивільного обороту, які спеціально виділені в законодавстві. Нерухомість володіє точною специфікою як сама по собі (як об'єкт), так і за характером свого ринкового обороту. Все це положення знаходять своє відображення в законодавстві.
Основними особливостями нерухомості слід вважати:
1. Речову природу. Будь-яка нерухомість за визначенням є річчю або матеріальним активом, якщо вона розглядається як елемент підприємницької діяльності. З цього випливає, що, як і будь-яка інша річ, кожен об'єкт нерухомості володіє корисністю, мірою якої виступає споживна вартість (порівняльна корисність одного об'єкту нерухомості по відношенню до іншому). Споживча вартість може розглядатися як сукупність конкретних споживчих характеристик, різних для тих чи інших видів нерухомості. При цьому може розрізнятися як склад показників, так і їх значимість у загальній споживної вартості. Вартісний еквівалент (вартість) об'єкта нерухомості залежить саме від його корисності і є прямо пропорційним по відношенню до неї.
2. Міцний зв'язок із землею (стаціонарність). Нормальне функціонування об'єктів нерухомості можливо лише за умови їх фіксованого місця розташування (див. розділ 2.1.2). При порушенні стаціонарності неминуче буде завдано несоразмерний збиток призначенням об'єкта нерухомості. Це в рівній мірі відноситься до об'єктів не рухомості природного походження (ліси, багаторічні насадження) і до тих об'єктів нерухомості, які є продуктами праці (Будівлі, споруди). p> Саме ця характеристика є критеріальним ознакою нерухомості за яким вона виділяється серед інших речей (матеріальних активів).
Сама земля в законодавстві розглядається як В«перший серед рівнихВ» об'єкт нерухомості. Це природно, оскільки земна поверхня в цілому та її окремі фрагменти є просторово операційним базисом всіх без винятку процесів життєдіяльності. Земля - ​​це територія держави, фіксована в просторі сфера його суверенітету, обумовлена державним кордоном. Конкретний фрагмент земної поверхні - земельна ділянка - Є природною основою, на якій існує будь-яку будівлю, споруду або будову. Особлива роль землі в житті суспільства в цілому і функціонуванні економічної системи обумовлює необхідність додаткового правового регулювання земельних відносин і, в першу чергу, різних режимів землекористування. У РФ основними регулюючими законодавчими нормами є гол. 17 ЦК РФ і Земельний кодекс. Досить суттєвою є нерозривний зв'язок із землею і для економічного аналізу. Як від...
