ьний висновок, що площа ділянки, необхідна для використання нерухомості, може бути менше загальної площі землі, раніше наданої громадянину або юридичній особі для провадження господарської діяльності або інших цілей. При цьому ФАС Далекосхідного округу, розглядаючи спір, [32] правильно вказав, що відсутність затверджених на рівні муніципалітету норм відведення землі для конкретних видів діяльності, не може бути підставою для відмови у приватизації земельної ділянки за нормами ст. 36 ЗК РФ. p> Як визначити розмір земельної ділянки при вирішенні аналогічних спорів? Практика показує, що судами вироблені наступні підходи. Так, розглядаючи справу, [33] суд встановив, що індивідуальний підприємець придбав нерухоме майно площею 1581,2 кв. м, а претендував на земельну ділянку 2940 кв. м. Суд визнав як належних доказів схему генерального плану земельної ділянки, виготовленого ліцензованою організацією МУП "Артемівське архітектурно-виробниче бюро", з якої випливає, що виділення ділянки площею 2940 кв. м відповідає містобудівним і технічним нормам, а також дозволеному регламентом використання земельної ділянки.
Повертаючись до вищерозглянутого справі, [34] відзначимо, що суд, приймаючи рішення про відмову в задоволенні заяви про викуп земельної ділянки площею 1978,5 кв. м, також керувався висновком управління архітектури, згідно з яким для експлуатації нерухомості - сторожового поста площею 5,3 кв. м необхідна ділянка 6,4 кв. м, а не 1978,5 кв. м, як вимагав позивач.
Як випливало з обставин іншої справи, [35] ТОВ у ході виконавчого провадження на торгах придбало будівлю складу 1989,50 кв. м на земельній ділянці площею 4538,58 кв. м. На момент виникнення спірних правовідносин діяв Містобудівний кодекс РФ від 07.05.98, згідно зі ст. 59 якого розміри земельних ділянок у межах забудованих територій міських і сільських поселень встановлюються з урахуванням фактичного землекористування та містобудівних нормативів, що діяли на період забудови зазначених територій. [36] Відповідно до Будівельними нормами і правилами "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень" - СНиП 2.07.01-89 для підприємств торгівлі на 100 кв. м площі нерухомості потрібно 400 кв. м земельної ділянки, тобто для об'єкта площею 1989,50 кв. м необхідна ділянка 7958 кв. м. Виходячи з викладеного, розмір землі 4538,58 кв. м визнаний обгрунтованим для експлуатації нерухомості площею 1989,50 кв. м. Правомірність використання СНиП 2.07.01-89 при визначенні розміру землі, необхідного для експлуатації об'єкта нерухомості, була підтверджена також і при розгляді іншої спору. [37]
Поряд із зазначеними доказами, можливе призначення експертизи. Так, касаційною інстанцією [38] при перевірці законності та обгрунтованості рішення судів першої та апеляційної інстанцій встановлено, що підприємці купили в рівних частках будівля виробничого цеху, котельні, загальною площею 944,1 кв. м, розташоване на земельній ділянці площею 20005 кв. м...
