ується поетапно: до початку будівельних робіт та закладення фундаменту покупець оплачує 5% від вартості, до моменту зведення покрівлі повинно бути оплачено 70% від суми договору, потім оплачується ще 20% і залишилися 5% оплачуються при здачі будинку.
Законодавством Франції не передбачені компенсаційні виплати грошових коштів ошуканим пайовикам, проте гарантії все ж можуть надаватися французькими банками.
У Франції також розвинене житлове кредитування, широко використовуються контрактні житлові заощадження. Так, у Франції є два види житлових ощадних рахунків: на першому рахунку можна накопичувати до 100 000 франків і після цього отримати пільговий житловий кредит в 150000 франків під 3,75% річних, при цьому щороку до цільового вкладу додається державна премія в розмірі 7500 франків; на другому житловому ощадному рахунку можна накопичувати до 400 000 франків і отримувати пільговий житловий кредит на суму до 600 000 франків під 4,8% річних. Ставки за кредитами нижче ринкових на 4-5%. Також надаються позички землевласникам та будівельним компаніям на житлове та промислове будівництво строком від 3 до 20 років [5].
Розглядаючи відносини у сфері пайового будівництва в Німеччині, варто відзначити, що спеціального законодавства тут не прийнято, відносини регулюються Цивільним Кодексом і лише з деяких питань приймаються постанови уряду.
У Німеччині покупець має справу безпосередньо з ліцензованою будівельною компанією, а не з кількома партнерами за договором. Сума договору перераховується також безпосередньо на рахунок компанії, при цьому строго не раніше, ніж буде видано дозвіл на будівництво, в іншому випадку забудовникові загрожує відкликання ліцензії. Таким чином, будівельна компанія зобов'язана, особисто несучи відповідальність за виконання термінів і якості будівництва, побудувати об'єкт і передати вкладнику його частина у формі нерухомості. Створення спеціальних проектних компаній законодавчо не заборонено, вони будуть підпорядковуватися тим самим вимогам ліцензування, що і сама будівельна компанія. Але тут слід враховувати, що визначальним критерієм у німецькому будівництві є надійність і позитивна репутація того учасника ринку, який буде здійснювати будівництво, а створення спеціальних проектних компаній, які, у свою чергу, укладають договори зі своїми ж учасниками, в цьому випадку буде характеризувати будівельну компанію не кращим чином.
У Німеччині також діє система підтримки громадян у вигляді класичної форми контрактних заощаджень - будівельних ощадних кас. Їх джерелом ресурсів для цільових житлових позик є вклади громадян, плата позичальників за користування житловим позикою, а також державні премії, які виплачуються відповідно до контракту про будівельні заощадженнях за умови, що вкладник протягом року вклав на свій рахунок певну суму [5].
У відповідності з німецьким законодавством, будівельні ощадні каси не можуть здійснювати ніяких активних операцій, крім видачі кредитів своїм вкладникам, які, на відміну від вкладника комерційного банку, котра має ніякої інформації, про те, як використовуються його кошти, точно знають, хто і на яких умовах користується їхніми грошима.
Працюючі громадяни укладають з будівельними ощадними касами договір на фінансування будівництва, на підставі якого покупець житла вносить щомісяця на свій рахунок в такій касі певну грошову суму. Роботодавець щомісячно додає до зарплати 78 марок, що становить 936 марок на рік, а держава додає ще 93,6 марки. Так накопичується капітал для будівництва житла. Коли необхідна сума накопичиться і складе близько 1/3 вартості об'єкта, держава виділяє громадянину 10% вартості житла, а на решту суми будівельна ощадна каса видає кредит під низький фіксований відсоток. Якщо ж житло набуває молода сім'я, що має не менше двох дітей, держава видає їм щорічно протягом восьми років після придбання 40000 марок у вигляді субсидій на будинок, 24000 марок на дітей, 4000 марок у вигляді екологічної надбавки і 3,2 тисячі марок у вигляді субсидій на енергію.
Пайова будівництво Великобританії (а також деяких скандинавських країн) характеризується тим, що представником замовника найчастіше є архітектор. Він підбирає всіх необхідних для будівництва фахівців, які оцінюють попередню вартість проекту, виконують різні роботи по субпідряду. Архітектор спільно з ними готує документацію, необхідну для укладення контракту, в якому вказується доцільність участі в торгах, розробляється програма проведення робіт до і після торгів і способи скорочення тривалості будівництва [5].
В Англії, також як і в Німеччині, ще з минулого сторіччя успішно функціонує система будівельних товариств, але механізм їх роботи трохи відрізняється від німецьких - для отримання житлового кредиту не обов'язково бути вкладником будівельного товарист...
