y">
Найбільш ефективне використання земельної ділянки з поліпшеннями. Даний аналіз дозволяє визначити найбільш ефективне використання об'єкта нерухомості як земельної ділянки з вже наявними поліпшеннями. Варіант використання, який забезпечить максимальну прибутковість в довгостроковій перспективі. Визначення найбільш ефективного варіанту використання об'єкта нерухомості в поточному стані базується також на вищенаведених 4-х критеріях.
1.Фізичні можливість - фізична можливість зведення споруд з метою найкращого і найбільш ефективного використання їх на розглянутому земельній ділянці.
Можливість зведення нових будівель (споруд), з метою найбільш ефективного використання на розглянутому земельній ділянці вимагає додаткового узгодження. І навряд чи можливо
2. Доступність з точки зору законодавства - характер передбачуваного використання не суперечить законодавству, що обмежує дію власника ділянки. В даний час поточні і майбутні поліпшення не порушують ніякі наявні законодавчі обмеження.
3.Финансово доцільність - допустимий, з точки зору закону, порядок використання об'єкта повинен забезпечити чистий дохід власнику об'єкта нерухомості.
Враховуючи, що об'єкт оцінки знаходиться на першій лінії, найближче оточення представлено об'єктами торгово-офісного призначення, економічно доцільним використанням є експлуатація в якості торгово-офісних площ, які можливо здавати в оренду, що забезпечить отримання доходу
4.Максімальная продуктивність - крім отримання чистого доходу, як такого, найбільш ефективне використання увазі або максималізації чистого доходу власника, або досягнення максимальної вартості самого об'єкта. Дана умова можливо лише при експлуатації об'єкта оцінки в якості торгово-офісного приміщення.
Таким чином, враховуючи все вище сказане, ми зробили висновок, що найбільш ефективним використанням об'єкта оцінки, є експлуатація в якості об'єкта торгово-офісного призначення.
Розділ 7. Короткий аналіз економічної ситуації
.1 Аналіз макроекономічної ситуації
У 2011 році продовжилися позитивні тенденції у розвитку ряду найважливіших сфер і галузей економіки. Насамперед:
v тривав економічне зростання, причому відбувався структурне зрушення в джерелах зростання на користь внутрішнього попиту;
v зберігалася тенденція випереджаючих темпів зростання інвестицій в основний капітал по відношенню до динаміки ВВП і промислового виробництва, головним чином за рахунок інвестицій з власних коштів підприємств;
v прискорилося зростання грошових доходів та споживання населення, хоча їх докризовий рівень не відновлений;
Аналіз основних соціально-економічних показників за минулий період 2011 року наведено в таблиці 6.
Таблиця 6
Показателі20102011В% 2011 до 2 010 г.Валовой внутрішній продукт, млрд. рублей13 115,915 682,0119,5Індекс промислового проізводства104,1105,2101,05Продукція сільського господарства, млрд. рублей2618,53451,3131,8Грузооборот транспорту, млрд. т-км4751в тому числі ж/д транспорта2011Об'ем послуг зв'язку, млрд. рублей1423,1102,7Оборот роздрібної торгівлі, млрд. рублей16468,619082,6115,8Об'ем платних послуг населенню, рублів/душу населенія33937,834955,9103Внешнеторговий оборот, млрд. доларів США44,872,9162,7в тому числі: експорт товаров27,630,8111,5імпорт товаров17,242,1244,7Інвестіціі в основний капітал, млрд. рублей802,1956,8119,2Індекс споживчих цен104,3100,496,2Індекс цін виробників промислових товаров116 , 7112,095,9Реальние розташовувані грошові доходи, млрд. рублей15267,620011,9131,07Среднемесячная нарахована заробітна плата одного работніканомінальная, рублей20952,228020133,7реальнаяОбщая чисельність безробітних, млн. человек5,6589,2Чісленность офіційно зареєстрованих безробітних, млн. человек1,91,473, 6
Макроекономіка. Російська економіка знаходиться в дуже хорошій формі і за підсумками року покаже зростання на рівні не менше 7%. Головною особливістю цього року є колосальний приплив іноземного капіталу, що істотно підвищує інфляційний ризики і посилює тиск на рубль у бік його зміцнення. Проте різко сокращающийся профіцит рахунку поточних операцій обмежує потенціал зростання рубля.
Квітнева статистика підтвердила збереження високих темпів зростання російської економіки. За оцінками МЕРТ зростання ВВП у квітні, очищений від сезонних і календарних чинників, становив у середньомісячному обчисленні 0,7% (це 8,7% у річному обчисленні), За підсумками чотирьох місяців економіка зросла на 7,7% порівняно з аналогічн...
