дівлі обладнана парковка для автомобілів.
Кількісні та якісні характеристики об'єкта прийняті на підставі наступного документа: Технічний паспорт об'єкта ин. № 233: 070 - 20.07.2007 р, даних візуального огляду та Свідоцтва державно реєстрації права власності на будівлю НАN № 0067346 від 04.07.2006 р.
Загальні відомості, технічні характеристики об'єкта оцінки та опис прав власності на оцінюваний об'єкт в таблиці 4.
Таблиця 4
Загальні відомості про улучшенііТіпЗданіе.НазначеніеНежілоеНаіменованіе об'ектаОфісное триповерхова отдельностоящее будівля адміністративного назначенія.АдресРоссія, Красноярський край, г. Красноярск, ул. Північне шосе, о.н.с. 17СобственнікООО «Замовник» Площа загальна, кв. м1500Застроенная площа, кв. м588,8Средняя висота стелі в приміщеннях, м2,7Етажность, наземна/подземная3/0Год постройкі2005Группа капітальностіIХронологіческій вік, лет7Норматівний термін життя, лет150Налічіе сервітутовНе зарегістрірованиСведенія про віднесення об'єкта нерухомості до об'єктів культурної наследіяне относітсяСтроітельние характеристики: ФундаментМонолітние бетонні колонниНе візуалізіруетсяНаружние і внутрішні капітальні стениПеноблокі, утеплені пенополістіроломСостояніе задовільний, видимих ??пошкоджень не візуалізіруетсяПерекритіяЖелезобетонноеСостояніе задовільний, слідів пошкоджень нетКровляКровлелон (полімерна мембрана) Стан задовільний, слідів пошкоджень нетПолиПлітка, паркет, ламінат, мраморСостояніе задовільний, слідів пошкоджень і витерта нетПроеми оконниеПластік, алюмінійСостояніе задовільний, слідів пошкоджень нетПроеми дверниеДубовой шпон, пластікСостояніе задовільний, слідів пошкоджень нетВнутренняя отделкаПлітка в с/вузлах, покраскаСостояніе задовільний, слідів пошкоджень нетІнженерное обеспеченіеОтопленіе, центральне опалення, водопостачання, каналізація, вентиляція, телефонні системи, охоронно-пожежна сістема.Состояніе задовільний, слідів пошкоджень, протікання, зламів, корозії нетОпісаніе прав собственностіДата видачі свідоцтва про реєстрацію праваот 04.07.2006 г.Серія та № свідоцтва про державну реєстрацію праваНАN № 0067346Остаточная вартість об'екта28 410 265Іст?? чнікіТехніческій паспорт об'єкта ин. № 233: 070 - 15774 від 20.07.2007 г.
6.4 Аналіз найбільш ефективного використання
Аналіз найбільш ефективного використання дозволяє визначити найбільш прибуткове та конкурентне використання об'єкта нерухомості - то використання, якому відповідає максимальна вартість об'єкта.
Використання об'єкта нерухомості має відповідати чотирьом критеріям, щоб відповідати його найбільш ефективному використанню. Воно повинно бути фізично можливим, законодавчо дозволеним, економічно виправданим і приносити максимальний прибуток. Найбільш ефективне використання має бути визначено для земельної ділянки як би вільного (незабудованої), а також для всього об'єкта нерухомості в цілому. Нижче наводиться аналіз на найбільш ефективне використання об'єкта у двох варіантах.
Найбільш ефективне використання земельної ділянки як вільного.
При проведенні даного аналізу передбачається, що ділянка землі є незабудованим (або може бути звільнений шляхом знесення наявних будівель і споруд). Оцінка земельної ділянки за цих умов необхідна для коректного застосування методу оцінки за витратами. Для визначення найбільш ефективного використання необхідно провести аналіз об'єкта відповідно до чотирма вищепереліченими критеріями.
Фізично можливі варіанти використання. Таке можливе використання, яке відповідає розміру, формі і ландшафту земельної ділянки. Крім того, необхідно враховувати наявність комунікацій або можливість їх прокладки.
Законодавчо дозволене використання.
Таблиця 5
Проект1/плохо2/среднее3/хорошее4/отлічноІтоговий балЗданіе лікувально - профілактичного призначення, будинок відпочинку, турбазаНалічіе ландшафтних особливостей + Віддаленість від житлових районів + Наявність інфраструктури + Екологічна обстановка + Підсумковий бал8Об'ект офісно -Торговельна спеціалізованого призначення, услугіНалічіе інфраструктури + Прохідність ділянки + Легкість доступу громадським транспортом + Наявність парковки + Підсумковий бал16Жілой массівБлізость до місць зайнятості + Близькість до об'єктів культурного значення і місцям розваг + Екологічна обстановка + Спокій обстановки в районі + Підсумковий бал11Проізводственное зданіеБлізость до найважливішим транспортним магістралям + Легкість доступу громадським транспортом + Близькість до житлових кварталах + Наявність конкуруючої інфраструктури + Підсумковий бал9
Аналізуючи вищевказані критерії, найбільш ефективним варіантом використання є варіант забудови земельної ділянки будівлею торгово-офісного призначення.
