Землі міст і населених пунктів.
Землі промисловості, транспорту, зв'язку, телебачення, інформатики, і космічного забезпечення, енергетики, оборони та іншого призначення. Мають особливий режим використання.
Землі особливо охоронюваних територій включають в себе заповідники; зелені зони міст, будинків відпочинку, турбаз; пам'ятки природи, історії та культури; мінеральні води та лікувальні грязі, ботанічні сади та ін. Дана категорія земель призначена для оздоровлення людей, масового відпочинку і туризму, а також для історико-культурного виховання та естетичної насолоди. Такі землі охороняються спеціальним законодавством, і вести господарську діяльність на них забороняється.
Землі лісового фонду повністю визначаються правовим режимом лісів, які ростуть на них. До цієї категорії земель належать землі, вкриті лісами і надані для потреб лісового господарства та місцевої промисловості.
Землі водного фонду. Це землі, зайняті водоймами, льодовиками, болотами (крім тундри і лісотундри), гідротехнічними спорудами смугами відведення при них.
Землі запасу служать резервом.
Продаж земельних ділянок, а також виділення їх для підприємницької діяльності та переведення з однієї категорії в іншу здійснюється відповідно до законів РФ і суб'єктів Федерації.
Для оцінки та обліку земельних ділянок можна також виділити два основних класифікаційних ознаки:
. Поточне використання земельної ділянки - земельна ділянка не призначений для передачі іншій особі з метою отримання додаткового доходу (тобто не для продажу).
. Земельна ділянка в обороті використовується для отримання доходу, у тому числі і шляхом передачі в оренду, внесення до складеного капіталу, в забезпечення застави та ін.
Класифікація житлової нерухомості.
Стосовно об'єктів житлової нерухомості можливо кілька типологічних побудові. Наприклад, залежно від тривалості та характеру використання житла:
первинне житло - місце постійного проживання;
вторинне житло - заміське житло, яке використовується протягом обмежений-ного періоду часу;
третинне житло - призначено для короткочасного проживання (готелі, мотелі тощо).
Стосовно до умов великих міст прийнято виділяти такі типологічні характеристики (див. табл. 4).
Таблиця 4 - Класифікація житлової нерухомості
Тип недвіжімостіТіпологіческіе характеристики1. Елітне житло. (Для малоповерхових будинків котеджного типу, що входять до складу елітних, характерні такі споживчі вимоги, як: розміщення на такій відстані до міста, коли поїздка займає не більше 1 ч .; цегляні стіни; забудова в двох і більше рівнях; наявність об'єктів побутового та інженерного обслуговування) .- розміщення в найбільш престижних районах міста;- Приналежність до «старого» фонду (за наявності проведеного капітального ремонту та реконструкції) або до «сталінському» фонду;- Цегляні стіни;- Загальна площа квартир не менше 70 м 2;- Наявність ізольованих кімнат по конфігурації, наближених до квадрату, і великої кухні (площею не менше 15 м 2);- Наявність охороняється під'їзду, підземного або близько розташованого гаража та ін. 2. Житло підвищеної комфорт-ності. (Стосовно до малоповерховим домівках, розташованим у приміській зоні, основними характеристиками є висока міцність, довговічність і низька теплопровідність стін, забезпеченість інженерними мережами) .-можливість розміщення в різних (не тільки найбільш престижних) районах міста;- Деяке зниження вимог до площі кімнат і кухонь до 12 і 8 м 2 (відповідно);- Наявність вітальні площею не менше 17 м 2;- Більшу різноманітність конструктивно-технологічних параметрів. 3. Типове житло. (Для малоповерхової приміської забудови найбільш істотні не тільки технічні характеристики, але і забезпеченість основними об'єктами соціально-побутового призначення) .- розміщення в будь-якому районі міста;- Відповідність архітектурно-планувальних параметрів сучасним будівельним нормам і правилам;- По конструктивно-технологічними параметрами принад-лежность до будинків другого покоління індустріального будівництва та современним.4. Житло низьких споживчих качеств.- розміщення в непрестижних районах;- Віддаленість від основних транспортних комунікацій;- Приналежність до таких конструктивно-технологічним типам, як будівлі «старого» фонду, що не піддавалися капітальним і ремонтно-будівельним роботам, і вдома першого покоління індустріального домобудівництва;- Розміщення в перших поверхах будинків інших типів;- Занижені архітектурно-планувальні характеристики і т.д.
Розглянута класифікація враховує переваги цільових груп споживачів житла та рівень їх платоспроможності (маркетинговий підхід). Однак житлову нерухомість можна розподілити і на підставі містобудівних орієнтирів...
