.
Так, при прийнятті економічних рішень на ринку житлової нерухомості застосовується типологія, що включає:
- вдома «старого» фонду, побудовані в дореволюційний період;
будинки, побудовані за період з 1917 р до кінця 30-х рр. відрізняються лаконізмом архітектурно-планувальних рішень, розташовані в безпосередній близькості до місць праці (того періоду), мало престижні в даний час, але що володіють високими конструктивно-технологічними характеристиками;
«сталінські» будинку, термін зведення яких припав на період з кінця 30-х до кінця 50-х рр., що знаменують собою відродження класичних архітектурно-містобудівних позицій і розташовані переважно в престижних, віддалених від промислових зон районах;
будинки першого покоління індустріального домобудівництва (60-і рр.) (хрущовки), що характеризуються заниженими архітектурно-технологічними параметрами;
будинку другого покоління індустріального домобудівництва, побудовані в 70-80-х рр. коли в містобудівному проектуванні використовувалися більш високі норми і стандарти;
сучасні житлові будинки, що відрізняються великою різноманітністю характеристик.
Існує і класифікація об'єктів житлової нерухомості в залежності від застосовуваного матеріалу зовнішніх стін будівлі;
будинку з цегляними стінами;
панельні будинки;
монолітні будинки;
дерев'яні будинки;
будинку змішаного типу.
Окрему нішу займають об'єкти заміської нерухомості у зв'язку з незначним обсягом операцій і їх специфічністю. В основному тут представлено вторинне житло. На попит і пропозиція в цьому секторі ринку впливають багато факторів. Крім звичайних пріоритетів при покупці житлової нерухомості велике значення мають особисті пристрасті до місця розташування, час року, соціальна однорідність сусідів. Покупці велику увагу приділяють наявності максимально повного спектру комунікацій (автономних систем тепло- і водопостачання). Перевага віддається об'єктам з цегли або дерева, В якості обов'язкового атрибуту до об'єкта заміської нерухомості розглядається ділянку мінімум 10 соток.
Ознаки класифікації житлової нерухомості, що послужили основою для угруповання, різні, як і різні їхні мотивації, вподобання й умови платоспроможності. Використовувати єдиний типологічний критерій, інтегруючий вплив усіх чинників, не представляється можливим. Тому на практиці використовується кілька критеріїв, які дають обгрунтоване уявлення про об'єкт нерухомості.
Класифікація комерційної нерухомості.
Сектор комерційної нерухомості набагато менше, ніж житлової, тому й угод відповідно менше, хоча у всьому світі комерційна нерухомість є найбільш привабливою. Необхідно відзначити, що в цьому секторі переважною формою угод є оренда.
Комерційна нерухомість може бути підрозділена на приносить дохід - власне комерційну нерухомість і створює умови для його витягання -Промисловий нерухомість.
До нерухомості, що приносить дохід, можна віднести:
1. Офісні приміщення. При класифікації офісних приміщень у кожному регіоні приймаються різні фактори, за якими приміщення належить до того чи іншого класу. Це можуть бути місце розташування, якість будівлі (рівень обробки, стан фасаду, центрального входу, наявність ліфтів), якість менеджменту (керуюча компанія, наявність додаткових послуг для орендарів) та ін.
2. Готелі. Готельні проекти на сьогоднішній день в РФ є найскладнішими видами інвестування в дохідну нерухомість. Будівництво нових або реконструкція старих готелів найвищого класу, їх обладнання та експлуатаційні витрати вважаються досить ризикованим вкладенням грошей, тому витрати на такі проекти в кілька разів вище витрат на будівництво модних торгових комплексів або офісних центрів. Крім того, п'ятизіркові готелі мають дуже тривалі терміни окупності, тому російський ринок дохідної нерухомості тяжіє до готелів низького тарифу і більш низьких капітальних вкладень.
3. Гаражі-стоянки (автопаркінгу).
4. Магазини та торгові комплекси. Як показав досвід великих міст Європи, хорошими умовами для розташування багатофункціональних торгових центрів (МТЦ) є: перетин великих автотранспортних магістралей, безпосередня близькість зупинок громадського транспорту. Чаші всього подібні центри виявляються розташованими у «спальних» районах, або за містом, фактично на пустирі, біля великої магістралі.
До факторів, що обумовлює успіх, можна віднести:
- правильно вбрання розташування;
складання функціонального рішення н нагромадження - потреби потенційних відвідувачів;
правильно складений прогноз розвитку території, прилеглій до ділянки забудови (на 5 - 10 років);
загальна атмосфера МТЦ, що досягається в процесі проектування і дизайнерських розробок;
<...
