рилеглих земель, будівель;
) необхідність постійного управління нерухомістю, портфелем інвестицій в нерухомість на достатньому рівні для отримання прийнятного доходу.
Класифікація нерухомості.
У процесі класифікації виділяють окремі групи нерухомості, які мають схожі характеристики функціонування, що визначає можливість однакових підходів до їх оценке.Классіфікація об'єктів нерухомості за різними ознаками (критеріями) сприяє більш успішному вивченню об'єктів і обстеженню ринку нерухомості, полегшує розробку і застосування методів оцінки різних видів нерухомості.
Для цих цілей можна застосовувати різні принципи класифікації залежно від їх походження і призначення.
Для оцінки вартості нерухомість ділиться на два класи:
Таблиця 3 - Класифікація нерухомості
Спеціалізована недвіжімостьНеспеціалізірованная недвіжімость- це нерухомість, яка в силу свого спеціального характеру рідко, якщо взагалі коли-небудь, продається на відкритому ринку для продовження існуючого використання одним власником, крім випадків, коли вона реалізується як частина використовує її бізнесу. Спеціальний характер нерухомості може бути обумовлений її конструктивними особеннос-тями, спеціалізацією, розміром або місцем становища або поєднанням цих факторов.- це нерухомість, на яку існує загальний попит і яка зазвичай купується, продається абоорендується на відкритому ринку для того, щоб використовувати її для існуючих або аналогічних цілей, або в якості інвестиції, або для розвитку та освоєння.
Визначення нерухомості припускає виділення в його структурі двох складових:
. Природні (природні) об'єкти - земельна ділянка, ліс і багаторічні насадження, відокремлені водні об'єкти і ділянки надр. Ці об'єкти нерухомості називають ще й «нерухомістю за природою».
. Штучні об'єкти (споруди) .Іскусственние об'єкти отримали назву - «нерухомість згідно із законом», проте ця категорія нерухомості спирається на «нерухомість за природою»:
а) житлова нерухомість - малоповерховий будинок (до трьох поверхів), багатоповерховий будинок (від 4 до 9 поверхів), будинок підвищеної поверховості (від 10до 20 поверхів), висотний будинок (понад 20 поверхів). Об'єктом житлової нерухомості може також бути кондомініум, секція (під'їзд), поверх в під'їзді, квартира, кімната, дачний будинок;
б) комерційна нерухомість - офіси, ресторани, магазини, готелі, гаражі для оренди, склади, будівлі та споруди, підприємства як майновий комплекс;
в) суспільні (спеціальні) будівлі та споруди:
- лікувально-оздоровчі (лікарні, поліклініки, будинки престарілих та будинки дитини, санаторії, спортивні комплекси і т.д.);
навчально-виховні (дитячі садки і ясла, школи, училища, технікуми, інститути, будинку дитячої творчості і т.д.);
- культурно-просвітницькі (музеї, виставкові комплекси, парки культури і відпочинку, будинки культури і театри, цирки, планетарії, зоопарки, ботанічні сади і т.д.);
- спеціальні будівлі та споруди - адміністративні (міліція, суд, прокуратура, органи влади), пам'ятники, меморіальні споруди, вокзали, порти і т.д.;
г) інженерні споруди - меліоративні споруди, дренаж,
комплексна інженерна підготовка ділянки під забудову. Кожну з цих груп можна піддати подальшої класифікації на базі різних типологічних критеріїв.
Штучні об'єкти можуть бути повністю збудовані та готові до експлуатації, можуть вимагати реконструкції або капітального ремонту, а також відноситься до незавершених об'єктів будівництва.
До незавершеним об'єктам будівництва належать об'єкти, по яким у встановленому порядку не оформлені документи про приймання об'єкта в експлуатацію. Об'єкти незавершеного будівництва можна розділити на дві групи: об'єкти, на яких ведуться роботи, і об'єкти, на яких з тих чи інших причин роботи припинені. Відповідно до діючого порядку розрізняють два види припинення робіт на об'єкті: консервацію і повне припинення будівництва. Вирішення питань про припинення будівництва приймає забудовник. У рішенні повинні бути зазначені причини консервації або повного припинення будівництва.
Земельний фонд в РФ за економічним призначенням розділений на сім категорії земель:
. Землі сільськогосподарського призначення мають особливий правовий статус на ринку нерухомості і використовуються для сільськогосподарського виробництва; для особистого підсобного господарства; для колективного садівництва та городництва; для підсобних сільськогосподарських виробництв; для досвідчених і наукових станцій.
...
