К). Якщо предметом договору оренди є будівля або споруда, ряд загальних положень про оренду не застосовується, оскільки вони заміщаються спеціальними правилами.
Не можна не помітити деякої схожості положень про оренду будівель і споруд і що містяться в ГК РФ норм про купівлю-продаж, що представляється абсолютно виправданим. Тим самим забезпечується однаковий правовий режим об'єктів нерухомості в майновому обороті.
Слід одразу зазначити, що стосовно оренди нежитлових приміщень будь-які спеціальні правила в ГК відсутні, тому до вказаних правовідносин загальні правила про договір оренди (у тому числі про оренду нерухомості) застосовуються в повному обсязі.
Спеціальні правила, що регулюють договір оренди будівлі або споруди, викликані до життя специфічними властивостями будівель і споруд як об'єктів нерухомості: особливої ??цінністю цих об'єктів, їх непотребляема в процесі використання, нерозривним зв'язком з землею тощо
Спеціальні вимоги до форми договору оренди будівлі (споруди) полягають у тому, що такий договір повинен бути укладений у вигляді єдиного документа, підписаного сторонами. Недотримання цих вимог тягне недійсність договору. ГК РФ не вимагає нотаріального посвідчення договору оренди будівлі або споруди, втім, як і будь-який інший угоди з нерухомістю, за винятком випадків, встановлених законом.
Проект федерального закону «Технічний регламент« Про безпеку будівель і споруд »(далі - проект технічного регламенту) розроблено на виконання пункту 1 статті 9 Федерального закону від 27 грудня 2002 р №184-ФЗ« Про технічне регулювання »та пункту 2 Програми розроблення технічних регламентів, затвердженої розпорядженням Уряду Російської Федерації від 6 листопада 2004р. №1421-р (у редакції від 28 грудня 2007 р №1930-р). Відповідно до частини 1 статті 9 Федерального закону «Про технічне регулювання» технічний регламент відноситься до першочергових і повинен бути прийнятий до 1 січня 2010 р
При розробці проекту технічного регламенту використовувалася Директива 89/106 ЄС - основний нормативний акт Європейського союзу відносно будівельної продукції. Структура технічного регламенту відповідає вимогам Федерального закону «Про технічне регулювання» і включає в себе три основні частини:
вимоги до безпеки будівель і споруд;
вимоги щодо забезпечення безпеки будівель і споруд на всіх етапах життєвого циклу будівельної продукції;
форми оцінки відповідності.
У проекті технічного регламенту «Про безпеку будівель і споруд» об'єктами технічного регулювання є об'єкти капітального будівництва (будівлі, споруди) на всіх стадіях їх життєвого циклу, але не процеси вишукувань, проектування, будівництва, експлуатації, знесення.
Ідентифікація об'єкта питань технічного регулювання проводиться за трьома ознаками:
) за призначенням (житлові, громадські, виробничі будівлі і т.д.);
) за рівнем відповідальності (підвищений, нормальний, знижений) - від рівня відповідальності залежать коефіцієнти запасу, які закладаються в розрахункові формули при виконанні проектних робіт;
) стосовно до форм оцінки відповідності, де об'єкти розділені на три групи:
об'єкти, що підлягають обов'язковій державній експертизі і нагляду;
об'єкти, що не підлягають обов'язковій державній експертизі і нагляду;
об'єкти індивідуального житлового будівництва.
Форми оцінки відповідності поділяються на дві групи: здійснювані державними органами влади і здійснювані недержавними організаціями.
До форм оцінки відповідності, здійснюваним державними органами влади, відносяться державна експертиза, державний будівельний нагляд, введення в експлуатацію об'єктів, державний експлуатаційний контроль, дозвіл на будівництво, дозвіл на введення в експлуатацію. До форм оцінки відповідності, здійснюваним недержавними організаціями відносяться недержавна експертиза, будівельний контроль, авторський нагляд, випробування, експлуатаційний контроль, висновок про відповідність.
Технічний регламент встановлює вимоги щодо шести видам безпеки будівельної продукції:
) механічна безпека;
) пожежна безпека;
) безпеку в складних природних і техногенних умовах;
) вимоги безпечних умов проживання (біологічна, хімічна, радіаційна безпека);
) вимоги безпеки користування (електробезпека, термобезопасность).
) вимоги безпечного впливу на навколишнє середовище.
Виконання зазначених вимог безпеки стосовно до ко...
