ня може належати не тільки власнику, але й особі, якій власник передав свою земельну ділянку на підставі договору іпотеки, оренди тощо.
Під правом користування земельною ділянкою розуміється отримання його корисних властивостей, виходячи з тієї мети, для якої було надано земельну ділянку. У широкому сенсі можна говорити про використання земельної ділянки як засобу виробництва або просторово-операційного базису. У вузькому - про використання земельної ділянки з певною метою: підприємницька діяльність (фермерське господарство, приватне підприємство тощо), задоволення особистих майнових та естетичних потреб (садівництво, присадибне господарство, особисте підсобне господарство, дачне і гаражне будівництво і т.п.) [17. стр.574]. Перераховане відноситься до користування фактичними діями, але воно може складатися і у витягу споживчих властивостей речі за допомогою дій юридичних (здача земельної ділянки в оренду і тим самим отримання відповідних доходів).
Право розпорядження передбачає самостійне і незалежне визначення власником юридичної та фактичної долі земельної ділянки. Визначення фактичної долі земельної ділянки полягає у зміні її фізичної сутності. Мається на увазі зміна деяких фізичних властивостей (наприклад, грунтова ерозія, забруднення радіоактивними відходами, виснаження родючого шару). Але не змінить його юридичної сутності як те, що виражено в ст 181 ЦК України - як нерухому річ (недвижемость) і в ст. 79. ЗК України - як «частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами». Юридична доля речі може бути визначена шляхом передачі права власності іншій особі або шляхом відмови від права на земельну ділянку. Слід звернути увагу, що саме внаслідок того, що розпорядження земельну ділянку полягає в передачі права власності, витяг плодів і доходів (здавання під найм та т.п.) не може бути розцінено як реалізація права розпорядження. Здаючи в оренду, власник не має на увазі передати право власності. Він передає її лише у тимчасове користування. Його право власності на річ не припиняється, а лише реалізується шляхом використання можливості передати її за плату на час іншій особі.
За змістом обмеження прав на земельну ділянку в найзагальнішому вигляді можна класифікувати в групи: обмеження права володіння, обмеження права юридичної розпорядження і обмеження права користування об'єктом права власності.
Наявність обмежень права власності на земельну ділянку цілком узгоджується зі статусом землі як основного національного багатства. Право власності на цей природний об'єкт з урахуванням його соціального статусу не може бути абсолютним, але завдання законодавця полягає в тому, щоб чітко визначити випадки обмеження цього права [17, стр. 575].
. 4 Обмеження права володіння
Обмеження права володіння земельною ділянкою встановлюється до суб'єктів права власності стосовно тієї чи іншої категорії землі. Так, наприклад громадяни не можуть набувати у власність земельні ділянки із земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, земель оздоровчого призначення, земель рекреаційного призначення, земель історико-культурного призначення, земель лісогосподарського призначення, земель водного фонду, земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Іноземні громадяни не можуть володіти землею сільськогосподарського призначення, а в разі спадкування набувають його тимчасово із зобов'язанням відчуження протягом року (частини 2, 3, 4 ст. 81 ЗК України). Придбання у власність можливо буде після того як буде змінено його цільове призначення уповноваженим на це органом влади відповідно до ст. 20 ЗК України. При цьому виявлені факти незаконних цивільно-правових угод мають бути анульовані у відповідному порядку. Згідно ст. 21 ЗК України порушення порядку встановлення та зміни цільового призначення земель є підставою для:
а) визнання недійсними рішень органів державної влади, Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим та органів місцевого самоврядування про надання (передачу) земельних ділянок громадянам та юридичним особам;
б) визнання недійсними угод щодо земельних ділянок;
в) відмови в державній реєстрації земельних ділянок або визнання реєстрації недійсною;
г) притягнення до відповідальності відповідно до закону громадян та юридичних осіб, винних у порушенні порядку встановлення та зміни цільового призначення земель.
З іншого боку обмеження в правомочності володіти земельною ділянкою, набутим у власність в рамках законодавства, навряд чи може становити особливий інтерес, оскільки при позбавленні власника правомочності володіння втрачається всякий сенс зберігати за ним п...
