раво власності на цю земельну ділянку.
Обмеження правомочності володіння можуть встановлюватися законом, як правило, на певний термін і носити тимчасовий характер. Постійне можливо на платній або безкоштовній основі, наприклад, при реквізиції земельних ділянок.
За владному органу, безпосередньо бере рішення про встановлення обмежень, слід виділити судові органи, а також органи виконавчої влади України та органів місцевого самоврядування. По терміну дії обмеження бувають безстроковими або встановленими на певний строк. По суб'єкту права власності, земельна ділянка якого зазнає обмежень, можна виділити обмеження права приватної, державної та комунальної власності.
. 5 Обмеження прав користування і розпорядження
право власність на житло майновий
Земельна ділянка, як специфічний об'єкт права приватної власності містить кілька важливих елементів. ЗК визначає їх таким чином: це грунтовий покрив, який важливий для віднесення землі до відповідної категорії, включення інших об'єктів природи, що знаходяться на цій ділянці, таких як ліс, водні об'єкти тощо Законодавець також визначив, що в одних випадках право приватної власності поширюється не тільки на землю, але на поверхневий (грунтовий) шар у межах земельної ділянки, а також на водні об'єкти, ліси і багаторічні насадження, які на ньому знаходяться (п. 2 ст. 79 ЗК), в інших - визначається порядок використання таких об'єктів природи власником земельної ділянки (п. 2 ст. 56, п. 2 ст. 59 ЗК).
Законодавець також закріплює право власника земельної ділянки на простір, що знаходиться над і під поверхнею земельної ділянки, на висоті і глибині, необхідних для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд (п. 3 ст. 79 ЗК ) [4].
Використання всього, що знаходиться під і над земельною ділянкою - це за загальним правилом є правом власника земельної ділянки. Але при цьому він повинен не порушувати права інших осіб і дотримуватися встановлених обмеження. Зокрема, власнику надається право використовувати на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, лісові насадження, водні об'єкти, а також інші корисні властивості землі (ч. 1 ст. 90 ЗК). Але встановлюється, що корисні копалини власник земельної ділянки має право добувати глибиною розробки до двох метрів, а прісні підземні води - до 20 метрів (ст. 23 Кодексу про надра) [4; 5]. Використання власником земельної ділянки того, що знаходиться над і під його поверхнею, здійснюється на свій розсуд, але з урахуванням двох обов'язкових умов: якщо інше не передбачено законом та не порушує права інших осіб. В останньому проявляється конституційно певна соціальна функція права власності, коли власність зобов'язує і не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству (ст. 13 Конституції України) [1].
Стаття 111 ЗК України «Обтяження прав на земельну ділянку, обмеження у використанні земель» встановлює випадки обмеження прав:
. Обтяження прав на земельну ділянку встановлюється законом або актом уповноваженого на це органу державної влади, посадової особи, або договором шляхом встановлення заборони на користування та/або розпорядження, у тому числі шляхом її відчуження.
. Законом, прийнятим відповідно до нього нормативно-правовими актами, договором, рішенням суду можуть бути встановлені такі обмеження у використанні земель:
а) умова розпочати і завершити забудову або освоєння земельної ділянки протягом встановлених строків;
б) заборона на провадження окремих видів діяльності;
в) заборона на зміну цільового призначення земельної ділянки, ландшафту;
г) умова здійснити будівництво, ремонт або утримання дороги, ділянки дороги;
г) умова додержання природоохоронних вимог або виконання визначених робіт;
д) умови надавати право полювання, вилову риби, збирання дикорослих рослин на своїй земельній ділянці в установлений час і в установленому порядку.
. Обтяження прав на земельні ділянки (крім обтяжень, безпосередньо встановлених законом) підлягають державній реєстрації в Державному реєстрі прав на нерухоме майно в порядку, встановленому законом.
. Обмеження у використанні земель (крім обмежень, безпосередньо встановлених законом та прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами) підлягають державній реєстрації в Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому законом, і діють з моменту державної реєстрації.
Обмеження у використанні земель, безпосередньо встановлені законами та прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами, діють з моменту набрання чинності нормативно-правовими актами, яки...
