тника ренти від зобов'язання виплачувати її на умовах, передбачених договором. Не користується платник ренти і правом на її викуп.
Договір довічного змісту з утриманням
До укладення договору довічного змісту з утриманням, який знаходить широке практичне застосування, застосовуються правила про договір довічної ренти.
Термін дії договору визначається самою його природою і дорівнює періоду життя утриманця.
У той же час закон вимагає, щоб у договорі була визначена загальна вартість усього обсягу змісту з утриманням. При цьому, відповідно до ч. 2 ст. 602 ГК РФ, вартість загального обсягу змісту на місяць за договором довічного змісту з утриманням, який передбачає відчуження майна безкоштовно, не може бути менше двох встановлених відповідно до закону величин прожиткового мінімуму на душу населення у відповідному суб'єкті Російської Федерації за місцем знаходження майна, що є предметом договору довічного змісту з утриманням, а за відсутності у відповідному суб'єкті Російської Федерації зазначеної величини - не менше двох встановлених відповідно до закону величин прожиткового мінімуму на душу населення в цілому по Російській Федерації.
Дана вимога закону є імперативним (вимагає безумовного виконання), так само як і правило про те, що розмір даного виду ренти підлягає індексації відповідно до закону або договору.
Договір довічного змісту з утриманням поширюється тільки на певний вид майна (нерухомість, зокрема житловий будинок, квартиру, земельну ділянку); допускає можливість заміни надання змісту з утриманням в натурі виплатою протягом життя громадянина періодичних платежів у грошах; встановлює обмеження права платника ренти на отримане ним майно (розпоряджатися ним - відчужувати, здавати в заставу або іншим способом обтяжувати нерухоме майно, передане в забезпечення довічного утримання, зокрема, здавати в оренду можна тільки з попередньої згоди одержувача ренти).
Сторони за своїм угодою в будь-який момент можуть припинити зв'язує їх зобов'язання або перетворити його шляхом новації в інше зобов'язання, наприклад, в зобов'язання щодо виплаті довічної ренти.
2. Елементи договору ренти
.1 Суб'єкти договору ренти
Суб'єктами договору ренти є одержувач ренти і її платник.
До одержувачам постійної ренти належать громадяни будь-якого віку, а з числа юридичних осіб - лише некомерційні організації, притому тільки ті, діяльність яких по виплаті рентних платежів відповідає цілям їх діяльності, названим в установчих документах, і не суперечить закону. Такий вибірковий підхід до відбору юридичних осіб - одержувачів ренти пов'язаний з цілями, що стоять перед сторонами договору ренти.
Найбільше цим цілям відповідає діяльність некомерційних фондів, що переслідують соціальні, благодійні, культурні, освітні чи інші суспільно корисні цілі. Фонд використовує майно для цілей, визначених у його статуті. У меншій мірі відповідають цілям постійної ренти споживчі кооперативи, зайняті задоволенням матеріальних та інших потреб своїх учасників. Не відповідають названим цілям асоціації або спілки, що об'єднують комерційні організації, створені для представництва і захисту їхніх загальних майнових інтересів. Такі, наприклад, спілки та асоціації кредитних організацій.
Одержувач постійної ренти може поступитися своїм правом відповідно іншим громадянам або некомерційним організаціям
У разі смерті громадянина це право переходить до його спадкоємців. Некомерційні організації можуть придбати права одержувача постійної ренти у порядку правонаступництва при реорганізації юридичних осіб.
На передачу прав одержувача ренти в договорі може бути накладено заборону, що робить неможливою передачу постійної ренти. Тут вирішальним фактором є волевиявлення сторін.
Одержувачем довічної ренти може бути тільки громадянин, на період життя якого вона встановлюється. Причому довічна рента може виплачуватися як одному громадянину, так і декільком. Слід зазначити, що в законі відсутня раніше існувало вимога непрацездатності одержувача ренти. Перехід прав одержувача ренти за договором довічної ренти не допускається ні за договором уступки вимоги, ні в порядку спадкування.
У відношенні платників ренти закон ніяких обмежень не містить. Ними можуть бути як громадяни, так і будь-які юридичні особи за умови, що їх установчі документи не забороняють їм займатися такого роду діяльністю. Крім того, слід враховувати, що для здійснення окремих видів комерційних операцій, наприклад угод з житловими приміщеннями, потрібна наявність спеціальної ліцензії.
