Ф (про наслідки заподіяння шкоди, викликаного недоліком подарованої речі) і ч. 2 ст. 576 ГК РФ (про передачу в дар майна, що перебуває у спільній сумісній власності).
Майно за договором ренти може бути передано у власність платника ренти відразу після підписання такого, або в будь-який інший час, обумовлену сторонами; даний термін встановлюється сторонами на підставі своїх інтересів. Крайній термін вступу у володіння майном, переданим за договором ренти, є смерть одержувача ренти. Також обмовляється, протягом якого часу початковий власник приміщення буде в ньому прописаний і чи буде він у ньому проживати.
Загальним для будь-якого різновиду договору ренти є відсутність обмежень стосовно того, хто може бути платником ренти -
будь-яка фізична або юридична особа. Стосовно особи, яка може бути одержувачем ренти, встановлено ряд обмежень залежно від різновиду договору ренти.
.3 Види договору ренти
Глава 33 ГК РФ Рента і довічне утримання з утриманням виділяє два види ренти, але три різновиди договору.
Частина 2 ст. 583 ГК РФ цієї глави говорить: За договором ренти допускається встановлення обов'язку виплачуватиренту безстроково (постійна рента) або на термін життя одержувача ренти (довічна рента). Довічна рента може бути встановлена ??на умовах довічного утримання громадянина з коштом raquo ;. Отже, будемо розглядати:
договір постійної ренти;
договір довічної ренти і
договір довічного змісту з утриманням.
Зазначені види ренти і договори, збігаючись у своїх істотних ознаках, різняться між собою по ряду більш приватних моментів. Так, є відмінності в платника і одержувача ренти, формі надання змісту, його мінімальному розмірі, терміни подання, складі зобов'язань, можливостях правонаступництва і викупу ренти, наслідки ризику випадкової загибелі майна, випадках припинення договору і т.д.
Договір постійної ренти
Головною ознакою постійної ренти є безстроковий характер зобов'язання по виплаті ренти, покладеного договором на платника ренти. Безстроковість зобов'язання з виплати постійної ренти означає, що його існування не обмежується будь-яким періодом часу, у тому числі терміном життя або існування одержувача. Одержувачами постійної ренти можуть бути громадяни, а також некомерційні організації, якщо це не суперечить закону і відповідає цілям їх діяльності (ч.1 ст. 589 ЦК України).
Права одержувача ренти за договором постійної ренти можуть переходити у спадщину або в порядку правонаступництва при реорганізації юридичних осіб, якщо інше не передбачено законом або договором (ст. 589 ЦК України).
Що ж стосується періодичності виплати рентних платежів, то вони виплачуються після закінчення кожного кварталу, якщо сторонами не встановлено іншого умови про періодичність (наприклад, після закінчення кожного півріччя або щомісяця).
Договір довічної ренти
За договором довічної ренти відповідно до ст. 596 ГК РФ рента може бути встановлена ??на період життя громадянина, передає майно під виплату ренти, або на період життя іншої вказаної ним громадянина. Можливе встановлення довічної ренти на користь декількох громадян, частки яких у праві на отримання ренти, як правило, вважаються рівними. Наприклад, подружжя передали по рентної договором належить їм на праві спільної власності житлове приміщення. При цьому, у разі смерті одного з одержувачів ренти його частка у праві на отримання ренти переходить до пережили його одержувачам, а в разі смерті останнього одержувача ренти зобов'язання ренти припиняється.
На відміну від постійної, довічна рента визначається в договорі тільки як грошова сума, яка повинна періодично виплачуватися одержувачу ренти протягом його життя. Її розмір, який визначається договором, повинен бути в розрахунку на місяць не менше встановленої відповідно до закону величини прожиткового мінімуму на душу населення у відповідному суб'єкті РФ за місцем знаходження майна, що є предметом договору, а за відсутності в у відповідному суб'єктові РФ зазначеної величини не менше встановленої відповідно до закону величини прожиткового мінімуму на душу населення в цілому по Росії (ст. 597 ЦК України).
З урахуванням того, що довічна рента, як правило, призначається для щоденного забезпечення життя її одержувача, вона повинна виплачуватися по закінченні кожного календарного місяця, якщо інше не встановлено договором (ст.ст. 591, 598 ЦК РФ).
Слід підкреслити, що випадкова загибель або випадкове пошкодження майна, переданого під виплату довічної ренти, не звільняє пла...
