ustify"> Зауважимо, що існують професійні платники ренти (зазвичай ріелтерські фірми), надають громадянам утримання в обмін на передачу ними у власність цих фірм своїх квартир.
Що стосується суб'єктного складу договору довічного змісту з утриманням, то він передбачає більш тісну особистий зв'язок платника ренти і її одержувача. Останній, перебуваючи на утриманні платника ренти, по суті стає ніби членом його сім'ї. На основі практичного та судового досвіду, щоб уникнути або з метою можливості правового вирішення розбіжностей і конфліктів, що носять часто не правовий, а особистісний характер, у договорі слід враховувати це і конкретизувати, розширити, уточнити перелік обов'язків рентоплательщіка.
Наприклад, першопричиною вимоги одержувача ренти про розірвання договору нерідко є не порушення платником своїх обов'язків, а саме конфлікти і розрив в особистих взаєминах, на яких згодом будуються взаємні звинувачення сторін, у тому числі і матеріального характеру.
Виниклий спір (наприклад, про обсяг змісту, що надається або має надаватися громадянину) може бути переданий на вирішення суду. Коли умови договору не дозволяють суду прийти до однозначних висновків, він відповідно до закону повинен керуватися принципами добросовісності та розумності.
Особистісний характер договору враховується судами, як показує практика, і є вагомим доказом для винесення рішень не на користь платника ренти.
.2 Предмет договору ренти
Предметом договору є те майно, яке відчужується під виплату ренти, і сама рента, яка виплачується її одержувачу (рентні платежі).
Майно може бути будь-яке: рухоме і нерухоме (ст. 130 ЦК України). У їх числі: грошові суми, підприємства, приватні колекції картин, посуд, меблі, вироби з дорогоцінних металів, квартира, житловий будинок, дача, гараж, автомобіль тощо.
Що стосується ренти (рентних платежів), то пріоритетною формою тут є грошові суми. Сторони вільні вибирати та інші форми: виробництво робіт або надання послуг, надання речей - еквівалентні за вартістю узгодженої сумі грошей. Сума грошей має базове значення при всіх формах ренти і для її викупу.
Говорячи про ціну необхідно сказати, що вона є істотною умовою договору ренти. Ціна (грошовий еквівалент) не є постійною: в процесі виконання договору постійної ренти вона підлягає збільшенню з урахуванням зростання відповідної величини прожиткового мінімуму на душу населення. Звичайно, сторони вправі узгоджено відмовитися від цих змін або від принципу цих змін, встановивши інший принцип. Це рішення має бути відображено в умовах договору.
На відміну від інших видів договір довічного змісту з утриманням має своїм предметом тільки нерухоме майно (житловий будинок, квартиру, земельну ділянку і т.д.); рента ж надається не в грошовій формі, а у вигляді забезпечення повсякденних життєвих потреб одержувача ренти.
.3 Форма та державна реєстрація договору ренти
Договір ренти неодмінно повинен бути одягнений в письмову форму. У зв'язку з досить серйозними правовими наслідками, які тягне укладення такого договору, закон висуває підвищені вимоги до його форми. За ст. 584 ГК РФ договір ренти підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Це є додатковою гарантією прав його сторін, оскільки для кожної з них він пов'язаний з певним ступенем ризику. Нотаріус при посвідченні договору підтверджує істинність намірів сторін, усвідомлення кожної з них наслідків здійснюваної операції. Недотримання нотаріальної форми договору ренти тягне нікчемність договору ренти.
Нотаріальні дії в Росії вправі здійснювати не тільки нотаріуси, а й посадові особи органів виконавчої влади, уповноважені на здійснення цих дій в населених пунктах, де відсутня нотаріус.
Вимога про обов'язкове нотаріальне посвідчення ренти дуже важливо, тому що такі договори зазвичай укладаються людьми, які потребують особливої ??соціальної захисту (пенсіонерами, інвалідами). Нотаріус перед тим, як засвідчити угоду, повинен перевірити чистоту намірів платника ренти, пояснити наслідки укладення цього договору. Таким чином, можна запобігти судові розгляди.
ГК РФ передбачає державну реєстрацію як прав на нерухомість, так і угод з нею. Йдеться про продаж житлових приміщень, підприємств, про даруванні та оренді нерухомості, про відчуження останньої під виплату ренти, про оренду підприємства. У той же час по федеральному закону від 30.12.2012 № 302-ФЗ правила про держреєстрацію цих угод не застосовуються до договорів, що укладаються після 1 березня 2013 Тим самим виключається подвійна держреєстрація.
3. Виконання договору ренти ...
