говору може бути заявлено стороною в суд тільки після одержання відмови іншої сторони на пропозицію змінити договір або неотримання відповіді у строк, вказаний у пропозиції чи встановлений законом або договором, а при його відсутності - в 30-денний термін (див. п. 2 ст. 452 lt; garantF1: //10064072.4522gt; ГК РФ).
Зміна договору соціального найму житлового приміщення Кодекс допускає при умовах, зазначених у ст. 82 lt; garantF1: //12038291.82gt ;. Крім того, як уже зазначалося, необхідність зміни такого договору в частині зазначення в ньому нового члена сім'ї може бути пов'язана з вселенням в житлове приміщення громадян як членів сім'ї наймача (див. Ст. 70 lt; garantF1: //12038291.70gt; Кодексу). Відповідно до п. 2 ст. 450 lt; garantF1: //10064072.4502gt; ГК РФ договір може бути також змінено на вимогу однієї із сторін рішенням суду при істотному порушенні договору другою стороною. Істотним визнається порушення договору однією стороною, яке тягне для іншої сторони така шкода, що вона значною мірою позбавляється того, на що мала право розраховувати при укладенні договору. У виняткових випадках договір може бути змінений за рішенням суду у зв'язку з істотною зміною обставин (див. Ст. 451 lt; garantF1: //10064072.4514gt; ГК РФ).
При зміні договору зобов'язання сторін зберігаються в зміненому вигляді. Зобов'язання вважаються зміненими з моменту укладення угоди сторін про зміну договору, якщо інше не випливає з угоди або характеру зміни договору, а при зміні договору в судовому порядку - з моменту набрання законної сили рішення суду про зміну договору (п. 1 lt; garantF1://10064072.4531gt ;, 2 ст. 453 lt; garantF1: //10064072.4532gt; ГК РФ).
Однією з підстав зміни умов договору соціального найму Кодекс називає об'єднання в одну сім'ю громадян, які проживають в одній квартирі і користуються в ній жилими приміщеннями на підставі окремих договорів соціального найму (ч. 1 ст. 82 lt; garantF1: //12038291.8201gt ;). Громадяни, які проживають в одній квартирі, користуються в ній жилими приміщеннями на підставі окремих договорів соціального найму і об'єдналися в одну сім'ю, вправі вимагати укладення з ким-небудь з них одного договору соціального найму всіх займаних ними жилих приміщень.
Право вимагати укладення одного договору соціального найму, предметом якого будуть всі займані ними житлові приміщення в цій квартирі, можуть використовувати, наприклад, уклали шлюб подружжя, а також при відповідних обставинах батьки і діти та ін. Відмінність зазначених норм Кодексу від правил, містилися в ст. 87 lt; garantF1: //10035000.87gt; ЖК 1983, полягає в тому, що в Кодексі lt; garantF1: //12038291.8201gt; йдеться про громадян, «об'єдналися», а не «об'єднуються» (як це було в ЖК 1983) в одну сім'ю. Тому в даний час право вимагати укладення одного договору соціального найму належить тільки тим, хто фактично сформував нову сім'ю і юридично оформив відповідні відносини, а не тим, хто тільки висловлює намір створити сім'ю.
На практиці можливі випадки, коли в одній квартирі проживають громадяни, які об'єдналися в одну сім'ю, але один з них користується житловим приміщенням на підставі договору соціального найму, а інший - на підставі договору комерційного найму або іншого договору. Буквальне тлумачення норм, встановлених у ч. 1 ст. 82 lt; garantF1: //12038291.8201gt; Кодексу, не дозволяє віднести вказаних громадян до числа осіб, які мають право вимагати укладення одного договору соціального найму.
Підставою зміни договору соціального найму житлового приміщення Кодекс lt; garantF1: //12038291.8202gt ;, як і діяли раніше правила ст. 88 lt; garantF1: //10035000.88gt; ЖК 1983, визнає заміну одного наймача іншим. Дієздатний член сім'ї наймача за згодою інших членів своєї сім'ї і наймодавця має право вимагати визнання себе наймачем за раніше укладеним договором соціального найму замість початкового наймача. Таке ж право належить в разі смерті наймача будь-якому дієздатній члену сім'ї померлого наймача.
Правом вимагати визнання себе новим наймачем за раніше укладеним договором соціального найму житлового приміщення володіє будь-який дієздатний член сім'ї наймача, який отримав на це згоду як інших членів своєї сім'ї (включаючи неповнолітніх та інших осіб, що не володіють повною дієздатністю), так і наймодавця. Реалізувати це право дієздатний член сім'ї може і у разі смерті початкового наймача, і за його життя (якщо початковий наймач, як і інші члени сім'ї, висловить на це свою згоду).
Одна з відмінностей розглянутих положень Кодексу від подібних норм ст. 88 lt; garantF1: //10035000.88gt; ЖК 1983 полягає в тому, що право вимагати заміни наймача Кодекс lt; garantF1: //12038291.8202gt; пов'язує з дієздатністю, а не з повноліттям майбутнього нового наймача. Дієздатність громадянина - це її здатність своїми діями набувати і здійснювати цивільні права, створювати для себе цивільні обов'язки і виконувати їх (цивільна дієздатність)....
