тального ремонту житлового приміщення, належного участі в утриманні спільного майна в багатоквартирному будинку, а також надання комунальних послуг.
Наймач жилого приміщення за договором соціального найму зобов'язаний:
) використовувати жиле приміщення за призначенням і в межах, які встановлені ЖК РФ;
) забезпечувати збереження житлового приміщення;
) підтримувати належний стан житлового приміщення;
) проводити поточний ремонт житлового приміщення;
) своєчасно вносити плату за житлове приміщення і комунальні послуги;
) інформувати наймодавця у встановлені договором терміни про зміну підстав та умов, які дають право користування житловим приміщенням за договором соціального найму.
Тимчасова відсутність наймача жилого приміщення за договором соціального найму, кого-небудь з проживаючих разом з ним членів його сім'ї або всіх цих громадян не тягне за собою зміну їх прав та обов'язків за договором соціального найму (ст. 71 ЖК РФ)
Новелою Житлового кодексу РФ є чітке закріплення прав і обов'язків членів сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму. У відповідності зі ст. 69 ЖК РФ до членів сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму відносяться які проживають разом з ним його чоловік, а також діти і батьки даного наймача. Інші родичі, непрацездатні утриманці визнаються членами сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму, якщо вони вселені наймачем в якості членів його сім'ї і ведуть з ним спільне господарство. У виняткових випадках інші особи можуть бути визнані членами сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму в судовому порядку. Члени сім'ї нанімат?? ля житлового приміщення за договором соціального найму мають рівні з наймачем права і обов'язки. Дієздатні члени сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму несуть солідарну з наймачем відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із договору соціального найму. Члени сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму повинні бути зазначені в договорі соціального найму житлового приміщення. Якщо громадянин перестав бути членом сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму, але продовжує проживати в займаному жилому приміщенні, за ним зберігаються такі ж права, які мають наймач і члени його сім'ї. Вказаний громадянин самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями, що випливають з відповідного договору соціального найму (ст. 69 ЖК РФ).
Стаття 76 ЖК РФ встановлює, що наймач житлового приміщення, наданого за договором соціального найму, за згодою в письмовій формі наймодавця і які проживають разом з ним членів його сім'ї мають право передати частину займаного ним житлового приміщення, а в разі тимчасового виїзду - все жиле приміщення в піднайом.
Законодавець передбачає відповідальність наймодавця і наймача за невиконання обов'язків, що випливають з договору. Згідно ст. 66 ЖК РФ наймодавець житлового приміщення за договором соціального найму, що не виконуючий обов'язків, передбачених житловим законодавством і договором соціального найму житлового приміщення, несе відповідальність, передбачену законодавством. При невиконанні або неналежному виконанні наймодавцем житлового приміщення за договором соціального найму обов'язків щодо своєчасного проведення капітального ремонту зданого в найм житлового приміщення, спільного майна в багатоквартирному будинку і пристроїв, що у житловому приміщенні і призначених для надання комунальних послуг, наймач за своїм вибором вправі вимагати зменшення плати за користування займаним житловим приміщенням, спільним майном в багатоквартирному будинку, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків жилого приміщення та (або) спільного майна в багатоквартирному будинку, або відшкодування збитків, заподіяних неналежним виконанням або невиконанням зазначених обов'язків наймодавця. Відповідальність наймача у відповідності зі ст. 68 ЖК РФ виникає при виконанні обов'язків, передбачених житловим законодавством і договором соціального найму житлового приміщення.
1.3 Зміна та припинення договору соціального найму
Зміна договору соціального найму житлового приміщення проводиться відповідно до Кодексу (ст. 82 lt; garantF1: //12038291.82gt;) з урахуванням загальних правил про зміну цивільно-правових договорів, встановлених у Цивільному кодексі України. Угода про зміну договору вчиняється в тій же формі, що й договір, якщо із закону, інших правових актів, договору або звичаїв ділового обороту не випливає інше (п. 1 ст. 452 lt; garantF1: //10064072.4521gt; ГК РФ).
У випадках, коли договір підлягає зміні в судовому порядку, необхідно мати на увазі, що вимога про зміну до...
