Найбільш істотними елементами змісту дієздатності громадян є: а) можливість самостійно укладати угоди (сделкоспособность) і б) можливість нести самостійну майнову відповідальність (деліктоздатність). На відміну від правоздатності, дієздатність пов'язана зі здійсненням громадянином вольових дій, що припускає досягнення певного рівня психічної зрілості. Нагадаємо, що повністю дієздатними визнаються громадяни, які досягли 18 років або вступили в шлюб раніше цього віку, а також неповнолітні з 16 років, що пройшли процедуру емансипації у відповідності зі ст. 27 lt; garantF1: //10064072.27gt; ГК РФ.
Необхідно звернути увагу на те, що в ст. 82 lt; garantF1: //12038291.8202gt; Кодексу йдеться про згоду «інших членів сім'ї». Слід вважати, що тут маються на увазі тільки члени сім'ї, які спільно проживають у відповідному житловому приміщенні. Інше тлумачення зробило б застосування даної норми вельми скрутним, оскільки навряд чи можливо точно визначити весь коло членів сім'ї будь-якої особи.
Серед підстав зміни договору соціального найму житлового приміщення Кодекс lt; garantF1: //12038291.0gt; прямо не називає зміну умов, які дають право на надання житлового приміщення за таким договором. Проте можна припустити, що, наприклад, у випадку, коли спочатку жиле приміщення було надано незаможному громадянину, визнаному нужденним у житловому приміщенні, а згодом матеріальне становище цього громадянина змінилося так, що він вже не відповідає «параметрами» незаможного, то в договір соціального найму буде необхідно внести зміни в частині встановлення обов'язку такого наймача вносити не тільки плату за утримання і ремонт житла і комунальні послуги, а й плату за користування житловим приміщенням.
Кодекс lt; garantF1: //12038291.0gt; не передбачає можливість поділу або виділу жилого приміщення на вимогу члена сім'ї наймача. Перш ст. 86 lt; garantF1: //10035000.86gt; ЖК 1983 надавала будь-якому повнолітньому члену сім'ї наймача право вимагати укладення з ним окремого договору найму, якщо за згодою решти спільно з ним проживають повнолітніх членів сім'ї і відповідно до припадає на його частку житловою площею або з урахуванням угоди про порядок користування жилим приміщенням йому могло бути виділено ізольоване жиле приміщення.
В даний час розділ і виділ житлового приміщення, що належить до житлового фонду соціального використання, не мають юридичних підстав. Ймовірно, законодавець у даному випадку мав на меті захистити інтереси власників житлового фонду соціального використання і виходив з доцільності консолідації правомочностей користування відповідними об'єктами.
Припиненню договору соціального найму і регулюванню виселення громадян з житлових приміщень, наданих за таким договором, присвячені ст. 83-85 гл. 8 lt; garantF1: //12038291.83gt; Кодексу. Договір соціального найму житлового приміщення припиняється в силу його розірвання (на основі волевиявлення однієї або обох сторін) або в силу обставин, які залежать від волі сторін - втрати (руйнування) житлового приміщення або смерті самотньо проживає наймача.
Відповідно до ст. 83 lt; garantF1: //12038291.83gt; Кодексу договір соціального найму житлового приміщення може бути розірваний у будь-який час за згодою сторін.
Наймач жилого приміщення за договором соціального найму за згодою в письмовій формі проживають разом з ним членів його сім'ї в будь-який час має право розірвати договір соціального найму.
Верховний Суд РФ орієнтував правозастосовчу практику на те, що розірвання договору соціального найму житлового приміщення і виселення з нього громадян на вимогу наймодавця або органів державної влади та органів місцевого самоврядування, як випливає з положень ч. 4 ст. 3 lt; garantF1: //12038291.304gt; Кодексу, можливі лише за встановленими в Кодексі підставах і порядку (ст. 29 lt; garantF1: //12038291.29gt ;, 83 lt; garantF1: //12038291.83gt ;, 85-91 lt; garantF1: //12038291.85gt;).
Застосування положень ЦК України до відносин з розірвання і припинення договору lt; garantF1: //12040282.1000gt; соціального найму виходячи зі змісту п. 3 ст. 672 lt; garantF1: //10064072.6723gt; ГК РФ не допускається (див. П. 35 lt; garantF1: //1691634.351gt; постанови Пленуму Верховного Суду РФ від 2.07.2009 р N 14 «Про деякі питання, що виникли в судовій практиці при застосуванні Житлового кодексу Російської Федерації»).
Для розірвання договору соціального найму у випадку, зазначеному в ч. 1 ст. 83 lt; garantF1: //12038291.8301gt; Кодексу, необхідно узгоджене волевиявлення обох сторін такого договору - наймача і наймодавця. Якщо така згода не досягнута, то наймач має право розірвати договір соціального найму в односторонньому порядку за правилами ч. 2 lt; garantF1: //12038291.8302gt; зазначеної статті.
Відповідно до ст. 83 lt; garantF1: //12038291.8304gt; Кодексу розірвання договору соціального найму може здійснюватися в позасудовому та судовом...
