редмети природного походження або результати людської праці, що володіють іманентною властивістю міцного зв'язку з землею, а також рухомі за своїми природними властивостями речі - повітряні, морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, що підлягають державній реєстрації та мають економічну форму товару і тому є об'єктами цивільного обороту.
Глава 2. Державна реєстрація нерухомого майна, прав на нього та угод з ним
Нерухоме майно (земельні ділянки, будівлі, споруди, незавершене законсервоване будівництво, ізольовані приміщення та інше), права на нього і операції з ним підлягають державній реєстрації.
Об'єктами державної реєстрації є:
· створення, зміна, припинення існування нерухомого майна;
· виникнення, перехід, припинення прав і обмежень (обтяжень) прав на нерухоме майно;
· угоди з нерухомим майном [14, ст.4].
Державна реєстрація служить правовстановлюючим юридичним фактом. Недотримання вимоги про Державну реєстрацію тягне недійсність перерахованих вище дій.
Державна реєстрація прав може розглядатися як правовий інститут і як юридичний акт. В якості першого реєстрація прав являє собою сукупність правових норм, що регулюють відносини з приводу визнання уповноваженими органами прав на нерухомість. Такі відносини носять адміністративний характер. Зміст цих відносин полягає в тому, що спеціально уповноважені державні органи виробляють правову експертизу поданих ним документів, перевіряючи законність угоди (договору). В залежності від її результатів приймаються рішення про їх реєстрацію чи призупинення або відмову в реєстрації прав на нерухоме майно. Подібні відносини тісно пов'язані з майновими відносинами, що регулюються цивільним, земельним та іншими галузями законодавства.
В якості юридичного акту державна реєстрація являє собою адміністративно-правовий акт. З прийняттям цього акту зв'язується настання певних наслідків, які купують юридичну силу: виникнення, зміну (обтяження), припинення прав на нерухомість. Ухвалення позитивного рішення (акта) означає, що з дати внесення запису в Єдиний державний регістр нерухомого майна, прав на нього та угод з ним:
. договір, предметом якої є нерухоме майно, вважається укладеним;
2. право власності або інше право у набувача нерухомості виникло;
. раніше наявні права на нерухомість припинилися [20, с.55].
Таким чином, акт державної реєстрації є обов'язковим елементом юридичного факту, який породжує виникнення, зміна та припинення прав на нерухомість. Важливим наслідком реєстрації є і те, що її закон визнає єдиним доказом існування зареєстрованого права на нерухомість, яке може бути оскаржене лише у судовому порядку.
2.1 Органи державної реєстрації нерухомого майна
Реєстрацію нерухомості забезпечують спеціально створені органи. Систему органів в Республіці Білорусь з державної реєстрації нерухомого майна (крім рухомої нерухомості) складають:
? Комітет із земельних ресурсів та геодезії при Раді Міністрів Республіки Білорусь (спеціально уповноважений орган державного управління);
? Науково-виробниче державне республіканське унітарне підприємство Національне кадастрове агентство при Комітеті із земельних ресурсів та геодезії (республіканська організація з державної реєстрації).
На території Республіки Білорусь створено 7 реєстраційних округів в межах Брестської, Вітебської, Гомельської, Гродненської, Мінської, Могилевської областей і міста Мінська. У кожному окрузі діє своя територіальна організація (наприклад, в Брестській області - Республіканське унітарне підприємство Брестське агентство з державної реєстрації та кадастру ) [3, с.13].
Комітет із земельних ресурсів та геодезії при Раді Міністрів Республіки Білорусь, зокрема:
) забезпечує проведення єдиної державної політики в галузі державної реєстрації нерухомого майна, прав на нього та угод з ним;
2) розробляє та реалізує державні програми в галузі державної реєстрації нерухомого майна, прав на нього та угод з ним; створює реєстраційні округу;
) встановлює підстави призначення та порядок технічної інвентаризації нерухомого майна, а також перевірки характеристик нерухомого майна при вчиненні реєстраційних дій;
) встановлює підстави призначення та порядок експертизи автентичності документів, поданих для здійснення державної реєстрації;
) установлює порядок атестації реєстраторів;
) за...
