иному реєстрі управління багатоквартирними будинками (ЕРУ).
Третє джерело матеріальних засобів - доходи від підприємницької діяльності. Житловий кодекс РФ не забороняє товариствам здійснювати господарську діяльність, але діяльність ТСЖ р Москви в цьому напрямку обмежується, зазвичай, обслуговуванням і ремонтом нерухомого майна, будівництвом додаткових приміщень та об'єктів громадського майна і здача його в оренду. Дуже важливим є той факт, що ТСЖ отримує можливість використовувати і прибудинкову територію. Оформлення ділянок можна справити на будь-якому етапі діяльності ТСЖ, для цього за рішенням всіх власників будинку головою готуються необхідні документи, з якими слід звернутися до органу місцевого самоврядування. Передача такої ділянки у власність ТСЖ здійснюється абсолютно безкоштовно.
Розглянемо позитивні моменти ТСЖ подробней. Першим позитивним моментом є те, що житлове самоврядування в змозі впливати на політику КК. Іншими словами мешканці самі вирішують, на що і коли витрачати свої кошти. Також товариство дає можливість вибирати експлуатуючу компанію, т. Е. Власники самі контролюють якість комунальних послуг. При утворенні ТСЖ в місті Москві держава виділяє субсидію на капремонт будинку.
. 2 Взаємодія ТСЖ і місцевого самоврядування
Створення ТСЖ - це не просто технічна операція по оформленню документів. Це крок до зміни свідомості людей. Адже не дарма в окрему групу суб'єктивних фактів, що перешкоджають створенню ТСЖ, виділяють моральну неготовність більшості жителів багатоквартирних будинків самостійно управляти своєю власністю, відсутність у громадян досвіду самоврядування, боязнь взяти на себе відповідальність. Подолання цих труднощів - нелегке завдання, що вимагає великих зусиль, як з боку самих жителів, так і місцевої влади.
Стаття 165 ЖК РФ накладає на органи місцевого самоврядування обов'язок створювати умови для управління населенням багатоквартирними будинками.
Органи місцевого самоврядування беруть участь у процедурі створення ТСЖ. Так, за заявою ініціаторів - власників приміщень - орган місцевого самоврядування надає інформацію про технічну характеристику будинку, про власників приміщень, про стан розрахунків за житлово-комунальні послуги. Структурний підрозділ органу місцевого самоврядування, до функцій якого входить розпорядження муніципальним майном, видає наказ про передачу багатоквартирного будинку в управління ТСЖ і виключення його з муніципальної власності.
Органи місцевого самоврядування відіграють значну роль і на етапі оформлення земельної ділянки у спільну часткову власність власників приміщень. До повноважень Глави муніципального освіти належить розгляд заяви про формування земельної ділянки для передачі. Також орган місцевого самоврядування готує розпорядження про затвердження проекту меж земельної ділянки, що підлягає передачі у спільну часткову власність, і виносить рішення про безкоштовну передачу земельної ділянки у таку власність.
Але участь органів місцевого самоврядування у розвитку ТСЖ не повинно обмежуватися зазначеними діями. Діяльність ТСЖ не матиме успіху без підтримки муніципальних властей. Можна виділити кілька інструментів взаємодії органів місцевого самоврядування та ТСЖ.
) Правове регулювання.
Воно полягає в підготовці необхідної нормативної бази для переходу муніципальних будинків в управління їх жителями (затвердження порядку передачі будинків в управління ТСЖ, надання субсидій на капітальний ремонт багатоквартирних будинків і т.п.).
) Фінансово-економічне стимулювання.
Воно полягає у фінансовій підтримці ТСЖ, наприклад, при проведенні капітального ремонту багатоквартирних будинків. Така можливість передбачена статтею 165 ЖК РФ, яка встановлює, що органи місцевого самоврядування можуть надавати ТСЖ бюджетні кошти на ці цілі.
Також можливе надання фінансової підтримки ТСЖ - переможцям конкурсів щодо поліпшення стану загального майна, умов життя в багатоквартирних будинках.
) Організаційні заходи.
Створення спеціального підрозділу, уповноваженого вести роботу з ТСЖ (розробляти нормативні документи, визначати принципи підтримки ТСЖ і взаємодії їх з адміністрацією, навчати і консультувати голів та членів правлінь). Так, у м Перм у 2000 році був організований Фонд сприяння ТСЖ. Діяльність пермського Фонду контролюється депутатами міської думи.
У м Сочі створена робоча група з підтримки діяльності ТСЖ. До неї входять представники адміністрації міста, міської Зборів, Громадської палати, керуючих компаній і ТСЖ. Вона покликана надавати методичну, інформаційну, організаційну та навчальну підтримку ТСЖ, служити гро...
