передбачена законом, подібне умова має бути визнано недійсним як таке, що суперечить ст.48, п.3 ст.213ГК (п.17 постанову №6/8 пленумів Верховного суду РФ від 01.07.1996г.), Але його недійсність може не спричинити недійсності установчого договору в іншої його частини при наявності суб'єктивного критерію передбаченого ст.180 ГК.
Інший приклад-встановлення в договорі доручення умови, що обмежує право довірителя на скасування видаваної ним довіреності. Наступна з прямої вказівки закону нікчемність такого умови (п.2ст.188ГК) не спричинить визнання недійсним договору доручення у іншої його частини, якщо буде доведено наявність суб'єктивного критерію.
В якості прикладу розглянемо огляд судової практики.
Вищий господарський суд в постанові № 4/017-12 від 06.08.2012 розглянув спір про визнання договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, спровокований якраз відмовою продавця нерухомості від нотаріального посвідчення угоди. У постанові викладено спір, який почався з того, що продавець нерухомості після укладення договору купівлі-продажу нежитлових приміщень з покупцем, і отримання грошових коштів в сумі, обумовленій в договорі, ухилився від нотаріального посвідчення договору. Покупець, маючи намір захистити своє порушене право, звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності та зобов'язання здійснити реєстрацію права власності.
Суди першої та апеляційної інстанцій відмовили в задоволенні вимог покупця, посилаючись на норми частини 3 статті 640 ЦК, які передбачають, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - правочин є вчиненим з моменту її державної реєстрації.
ВГСУ, проаналізувавши норми законодавства та матеріали справи, прийшов до висновку, що відмова продавця в нотаріальному посвідченні угоди купівлі-продажу нерухомості є порушенням закріпленого КУ і ЦК права власності покупця на придбане за такою угодою майно, а відповідно позов про визнання такої угоди дійсною має бути задоволений, виходячи з наступного.
Законом «Про внесення змін до Закону України« Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень »та інших законодавчих актів України» (чинним на момент здійснення операції) внесено зміни до ЦК, відповідно з якими виключені деякі вимоги про держреєстрацію угод з нерухомості. Зокрема, в частині 1 статті 657 ГК виключені слова про державної реєстрації правочинів, а частина 3 статті 640 ГК викладена в такій редакції, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з моменту його посвідчення.
Крім того, відповідно до Порядку держреєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень при проведенні держреєстрації права власності на нерухомість необхідними для такої реєстрації документами є документи, що підтверджують виникнення або перехід права власності, зокрема договір купівлі продажу нерухомості. Таким чином, законодавчими змінами скасовується обов'язок здійснювати держреєстрацію договору купівлі-продажу після його нотаріального посвідчення.
Враховуючи, той факт, що чинна редакція статті 657 ЦК до вимог щодо оформлення договору купівлі-продажу нерухомості відносить лише письмову форму і нотаріальне посвідчення, відмова судів у визнанні угоди дійсною з причини відсутності держреєстрації є неправомірним.
Якщо ж сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Глава 2. Форма угод
2.1 Усна угода
Як зазначалося раніше, для здійснення угоди внутрішня воля особи її зробити повинна отримає вираз зовні, повинна бути доведена до відома інших осіб. Способів вираження волі, тобто спосіб волевиявлення, представляє собою форму угоди. Існує кілька таких способів.
Насамперед угода може бути здійснена усно, шляхом словестний вираження волі. При такому вираженні волі учасник угоди на словах формулює готовність здійснити операцію і умови її здійснення.
Угода яка може бути зроблена усно, шляхом словестний вираження волі. При такому вираженні волі учасник угоди на словах формує готовність здійснити операцію і умови її здійснення.
Операція, яка може бути зроблена усно, вважається здійсненою і при відсутності словестний вираження волі, якщо вона здійснюється ш...
