а за рекламу є своєрідною ціною информации.
Всі названі види, тіпі рінків взаємозв'язані, утворюють розгалужену ринкову систему господарювання, яка Діє НЕ только в межах певної країни, а й охоплює своим вплива значний часть Світової економіки.
1.3 Особливості становлення та розвитку Сайти Вся нерухомості в Україні
Більшість українських ріелторів, основними бізнес якіх пов язаний Із ЖИТЛОВО нерухомістю, офіційнім днем ??создания вітчізняного Сайти Вся нерухомості вважають 19 червня 1992 року, коли Верховною Радою України БУВ чинний Закон «Про приватизацію державного житлового фонду». Саме цею документ дозволивши вивести з «підпілля» основнову масу операцій з купівлі-продажу про єктів нерухомості. Легалізація бізнесу на Сайти Вся нерухомості прізвела до з'являться професіональніх посередницьких структур - агентств з торгівлі нерухомістю, ріелторських фірм. ЦІ посередницькі структури в значній мірі потіснілі так званні «чорних» маклерів на Сайти Вся нерухомості. На Основі истории цінової динаміки можна віділіті сім етапів еволюції Головна Сайти Вся нерухомості в Україні.
І етап (1992 - 1996 рр.) - Утворення та формирование ринк. Течение цього етапу цінова динаміка булу й достатньо Бурхливий. Внаслідок стрімкого зростання цен, протягом 1991 - 1993 рр. состоялся сплеск Предложения на вторинно ринк. Спостерігалося Значне перевіщення Попит над пропозіцією.
ІІ етап (1997 р. - перша половина 1998 р.) - период цінової стабілізації, яка, передусім, стосувалася Киева. Потенційні ПОКУПЦІ та інвестори Вже задовольнілі свои спожи, почався вторинно перепродажів нерухомості. Усе це супроводжували зниженя кількості операцій на ринку. При цьом ціни все ще зростан, хоча й значний меншими темпами, чем течение 1995 - 1996рр.
ІІІ етап (друга половина 1 998 р. - 2000 р.) - период стрімкого зниженя цен. Особливо сильно Падіння цен Було течение Другої половині 1998 р. та в 1999 р. У 2000 р. Падіння уповільнілося.
ІV етап (січень - серпень +2001 р.) - качан поступового зростання цен. У ЦІ Перші Вісім місяців 2001 р. ціни на нерухомість начали Повільно зростаті, передусім в Киеве. Це Було зумовлене процесами Минулого етапу. етап (вересень 2001 р. - 2004 р.) - різке та трівале зростання цен. етап (2004 р. - 2008 р.) - тотальне зростання цен на нерухомість під лещата політічніх, економічних та других факторів прізвело до того, что ВАРТІСТЬ квартир за ЦІ 4 роки Зросла по містах України в 5-6 разів.етап (2009 р. и до сегодня) - спостерігається стрімке зниженя цен на нерухомість. Весь 2009-й рік ринок квартир и приміщень для офісів по всій стране и в столице СтрімКо летить до низу, в результате чего в середіні року БУВ досягнутості Рекордний мінімум кількості Угод купівлі-продажу (около 150 операцій).
2. Визначення рінкової вартості при оцінці житлового будинку
.1 Рінкові превращение у житловому секторі нерухомості
Досвід стран з розвинення ринковий економікою показує, что житловий сектор є ключовими компонентом будь-якої економіки і економічної діяльності в цілому. Віступаючі вагом Частинами виробничого потенціалу країни, ВІН может за обґрунтованої соціально-економічної політики використовуват як двигун економічного зростання.
Це зумовлено такими причинами:
. Житло є потребою, яка складає основу життя Суспільства, візначає степень его развития и добробут людей, стімулює его прогрес.
. Необходимость удовольствие спожи в жітлі стімулює ПРИВАТНІ Накопичення, Які могут буті вікорістані як інвестиції.
. Дефіціт житла Виступає чинником его развития.
. Розширення житлового будівництва спріяє розвитку суміжніх Галузо, зайнятості в них населення.
Житлова система дореформеного ПЕРІОДУ характерізувалася Жорсткий Державне регулювання всех житлових отношений и домінуванням государственной власності за. На качана перехідного ПЕРІОДУ були намічені основні напрями новой житлової політики: реформи прав власності за на житло, орендного сектора житла, житлово-комунального господарства, будівельного сектора, землекористування містобудівного регулювання, системи житлового фінансування и создания інфраструктурі Сайти Вся житла.
Серед найгострішіх соціально-економічних проблем, Які в Україні й досі залішаються невірішенімі, забезпечення житлом громадян, что его потребують. Течение останніх років ситуация ускладнено, оскількі за умів рінкової економіки житло НЕ может надаватіся безкоштовно, як це Було Ранее. Крізові явіща перехідної української економіки негативно позначаються й на стані Сайти Вся ж...
